Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 82 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk, 82 m² s vlastním parkovacím místem Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o výměře 82 m², situovaný v atraktivní Lipové ulici přímo v centru města Liberec. Byt zaujme především velkorysou výměrou, praktickou dispozicí a vlastním parkovacím místem přímo v domě, což je v centru výrazným benefitem. Dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení páru, rodiny i pro ty, kteří ocení možnost samostatné pracovny nebo pokoje pro hosty. Celkových 82 m² poskytuje příjemný komfort a dostatek úložného i obytného prostoru. Velkou předností je vlastní parkovací místo v domě. Nemusíte tak řešit každodenní hledání parkování v ulicích centra a máte své auto pohodlně a bezpečně po ruce. Atraktivní poloha v Lipové ulici nabízí všechny výhody života v centru – obchody, restaurace, kavárny, služby, kulturu i další občanskou vybavenost máte v pohodlné pěší dostupnosti. Hlavní přednosti * 3+kk * 82 m² * vlastní parkovací místo v domě * atraktivní centrální lokalita – Lipová ulice * prostorná a praktická dispozice * kompletní občanská vybavenost v okolí * ideální pro vlastní bydlení i jako investice 82 m² prostoru, vlastní parkování a centrum města za dveřmi. Kombinace, která se na trhu objevuje jen zřídka. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.35 mil. Kč (101829 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
06.09.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Čeřovský

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026-09-03

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.10 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.34 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 547 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47320 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Fügnerova)
Nádraží
994 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno