prodej domu 170 m² s pozemkem 267 m²
Hlavečník · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s hospodářským zázemím a zahradou v obci Hlavečník Exkluzivně nabízíme k prodeji starší rodinný dům s charakterem venkovské chalupy, který se nachází na návsi v klidné části obce Hlavečník v okrese Pardubice. Nemovitost nabízí užitnou plochu přibližně 170 m², zastavěnou plochu 210 m² a zahradu o výměře 267 m². Dům je v dobrém a obyvatelném stavu a je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Obytnou část tvoří dva samostatné pokoje, obývací kuchyně se spíží, koupelna s toaletou a technický kout s plynovým kotlem. Na obytnou část navazují další prostory, které nabízejí široké možnosti využití – sklad, dílna, stodola a několik menších hospodářských staveb a kůlen. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do obytné části, využít lze také krbová kamna. Na pozemku se nachází vlastní studna vhodná například pro zalévání zahrady a další využití užitkové vody. Odpad je sveden do septiku. Velkou předností nemovitosti je její poloha. Hlavečník je menší obec obklopená lesy a přírodou, v okolí vedou cyklistické i turistické trasy. Nedaleko se nachází Státní hřebčín Kladruby nad Labem a města Týnec nad Labem, Chlumec nad Cidlinou a Přelouč. Nájezd na dálnici D11 je dostupný přibližně do 15 minut. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obecní úřad, hospůdka a obecní rybník. Hlavečník má přibližně 285 obyvatel a nabízí příjemné prostředí pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo město. Nemovitost je možné začít užívat ihned. Díky zachovanému venkovskému charakteru, hospodářskému zázemí a okolní přírodě může být zajímavou volbou pro trvalé bydlení, rekreaci i postupnou rekonstrukci podle vlastních představ. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (32941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 203 m 2
Číslo zakázky: IDNES-993472
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |