prodej domu 62 m²
Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 86 m², pozemek 613 m², Staré Hobzí Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji kamenný rodinný dům o dispozici 2+1 v klidné obci Staré Hobzí v Jižních Čechách. Světlý dům orientovaný na jihovýchod je určený k celkové rekonstrukci a nabízí tak skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení přizpůsobit vlastním potřebám a vkusu. Obytná plocha domu činí 62 m² a sestává ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny, spíže a prostoru vhodného pro vybudování technické místnosti. Nad celou obytnou částí se nachází prostorná půda, která nabízí další možnosti využití. Dům je také částečně podsklepený. Nemovitost je připojena na obecní vodovodní řád s pitnou vodou, má zřízené odběrné místo elektřiny a na hranici pozemku je přiveden plyn. K dispozici je také vlastní odpadní jímka a studna s užitkovou vodou. Vytápění domu bylo řešeno kamny na tuhá paliva bez centrálního rozvodu. Za vstupní branou se nachází uzavřený dvorek, ze kterého jsou přístupné hospodářské prostory i hlavní vstup do domu. Součástí nemovitosti je také mírně svažitá zahrada o rozloze 613 m² se vzrostlými ovocnými stromy. Zahrada nabízí dostatek prostoru nejen pro odpočinek a relaxaci, ale také pro pěstování, zahradničení nebo vytvoření příjemného zázemí pro rodinné chvíle. Celý pozemek je oplocený a poskytuje dostatek soukromí. Staré Hobzí je klidná jihočeská obec s příjemnou atmosférou. Dominantou obce je barokní zámek s rozlehlou zahradou. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází potraviny (cca 10 minut), mateřská a základní škola (cca 15 minut), autobusová zastávka (cca 15 minut) i občerstvení (cca 3 minuty). V nedalekých Dačicích jsou k dispozici další obchody, služby a kompletní občanská vybavenost. Nemovitost prodáváme přímo, bez realitní kanceláře. Samotný převod nemovitosti a veškeré právní náležitosti budou řešeny prostřednictvím advokátní kanceláře v Dačicích. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, zahradou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ v klidném prostředí Jižních Čech, rádi vám dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (32258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- soukromník
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 613 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 06.09.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
32 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.57 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.36 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.12 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 050 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 1.97 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m
- Nádraží
- 5613 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.00 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |