prodej domu 325 m² s pozemkem 528 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Objekt je strategicky velmi dobře umístěn - hlavní komunikace při vjezdu do města Šluknov.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 ŠLUKNOV - Prodej domu s pivnicí, 325m² - výrazná sleva V exkluzivním zastoupení si vám dovoluji nabídnout ke koupi nemovitost s pivnicí a pozemky o celkové rozloze 853m². Tato nemovitost vám poskytne skvělou příležitost k vytvoření nového domova, ale i místa k podnikání. V prvním patře této krásné prvorepublikové vily se nachází prostor, kde je bytová jednotka a v přízemí je "zaběhnutá" pivnice s pravidelnými návštěvníky, která čeká na Vaše nápady. Vyřešíte tak bydlení a podnikání v jednom. Hlavní prostor přízemí: bar se stoly, 1 x místnost s kulečníkovým stolem, 1 x samostatný salonek, 1 x místnost zrcadlová /sloužila jako herna/. V zadní části přízemí jsou toalety a skladové zázemí. Kuchyň zde není. V prvním patře se v současné době nachází prostor, ze kterého lze vytvořit útulný domov. Jedná se o tři samostatné místnosti a sociální zařízení. Před nemovitostí je terasa se zahradou. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace. Vytápění je řešeno elektrokotlem, ohřev vody bojlerem. Objekt je strategicky velmi dobře umístěn - hlavní komunikace při vjezdu do města Šluknov. V blízkosti je autobusová zastávka, čerpací stanice, obchody a nedaleko je vlakové nádraží. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku, budu se těšit na osobní setkání. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (13231 Kč/m²)
Užitná plocha: 325 m²
Pozemek: 528 m²
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-04739

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

13 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

4.32 mil. – 7.52 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.38 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.09 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 14.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 635 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.32 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 03:24

Prvorepubliková vila s komerčním přízemím (pivnice) a prostorem pro byt v patře u hlavní silnice. Nutno počítat s hlukem z dopravy a investicemi do úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: elektrokotel
prislusenstvi: pivnice, terasa se zahradou

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Šluknov, Benar)
Nádraží: 384 m (Šluknov)
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno