Nemovitosti

prodej domu 325 m² s pozemkem 528 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

ŠLUKNOV - Prodej domu s pivnicí, 325m² - výrazná sleva V exkluzivním zastoupení si vám dovoluji nabídnout ke koupi nemovitost s pivnicí a pozemky o celkové rozloze 853m². Tato nemovitost vám poskytne skvělou příležitost k vytvoření nového domova, ale i místa k podnikání. V prvním patře této krásné prvorepublikové vily se nachází prostor, kde je bytová jednotka a v přízemí je "zaběhnutá" pivnice s pravidelnými návštěvníky, která čeká na Vaše nápady. Vyřešíte tak bydlení a podnikání v jednom. Hlavní prostor přízemí: bar se stoly, 1 x místnost s kulečníkovým stolem, 1 x samostatný salonek, 1 x místnost zrcadlová /sloužila jako herna/. V zadní části přízemí jsou toalety a skladové zázemí. Kuchyň zde není. V prvním patře se v současné době nachází prostor, ze kterého lze vytvořit útulný domov. Jedná se o tři samostatné místnosti a sociální zařízení. Před nemovitostí je terasa se zahradou. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace. Vytápění je řešeno elektrokotlem, ohřev vody bojlerem. Objekt je strategicky velmi dobře umístěn - hlavní komunikace při vjezdu do města Šluknov. V blízkosti je autobusová zastávka, čerpací stanice, obchody a nedaleko je vlakové nádraží. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku, budu se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (13231 Kč/m²)
Užitná plocha
325 m²
Pozemek
528 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-04739

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 8.54 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.92 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 7.08 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 14.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 378 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.32 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Šluknov, Benar)
Nádraží
384 m (Šluknov)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno