Prodej bytu 2+kk 93 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný byt 2+1 s velkorysou jižní terasou a výhledem na Vyšehrad
K prodeji nabízíme jeden z prémiových bytů projektu Na Bělidle 21, umístěný v 6. nadzemním podlaží. Má podlahovou plochu 57,4 m² a může být řešen v dispozici 2+1.
Jeho předností je velkorysá jižně orientovaná terasa o ploše 47,94 m², která nabízí otevřený výhled přes střechy Smíchova směrem k Vyšehradu a V Tower.
Terasa svou velikostí přirozeně rozšiřuje obytný prostor bytu. Nabízí dostatek místa pro venkovní jídelní stůl, odpočinkovou zónu i zeleň a vytváří výjimečné místo pro každodenní život nad městem.
Díky velkým proskleným plochám bude byt mimořádně světlý a interiér se přirozeně propojí s venkovním prostorem.
Pro komfort v letních měsících bude byt vybaven elektricky ovládanými screenovými předokenními žaluziemi a klimatizací. Součástí standardu je podlahové vytápění a chlazení, které zajišťuje příjemné vnitřní klima bez klasických radiátorů. Dům bude připraven k napojení na systém Smart Efficient Energy District (SeeDis) společnosti Smíchovská teplárenská a.s., využívající lokální obnovitelné zdroje energie pro zásobování teplem a chladem a po napojení bude splňovat parametry energetické třídy A.
Interiér je navržen ve vysokém standardu s důrazem na kvalitní materiály, funkčnost a dlouhodobou udržitelnost. Standard zahrnuje mimo jiné hliníková okna s izolačními trojskly, kvalitní třívrstvou dřevěnou podlahu a prémiovou italskou keramiku Fiandre Core Shade s možností individuálního výběru dekorů.
K dispozici budou také návrhy interiérového řešení bytu na míru včetně možnosti následné realizace.
Dům se nachází v atraktivní části Smíchova, v klidné jednosměrné ulici necelých 300 metrů od stanice metra Anděl.
K bytu je možné přikoupit sklepní kóji a garážové stání.
Smíchov dnes patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející pražské lokality. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, služby i kulturní zázemí. Za odpočinkem, sportem nebo procházkou můžete vyrazit k Vltavě, na náplavku nebo do parků Sacré Coeur, Kinského zahrady či Petřínských sadů.
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24.24 mil. Kč (260645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- amo-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
254 m
školka
511 m
lékař
144 m
metro
181 m
pošta
432 m
restaurace
19 m
škola
313 m
obchod
191 m
vlak
1157 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 24.24 mil. Kč | +63.2 % |
| 06.09.2026 | 14.85 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
rozpětí 9.52 mil. – 11.74 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 131 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 829 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49414 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.24 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Zborovská)
- Nádraží
- 219 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | zdraženo 14.85 mil. → 24.24 mil. |
| 08.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |