Prodej bytu 5+1 85 m²

Liberec, Liberec XXIII-Doubí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 5+1/L/SK v DV, 90,69 m2, 4.80m2 lodžie, 5m2 sklepní kóje, Liberec - Liberec XXIII-Doubí, ul. Vackova.

Hledáte větší byt pro rodinu, kde budete mít klid, výhledy a všechno potřebné doslova pár kroků od domu?

Byt působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i praktické úložné řešení. Velkou výhodou je zasklená lodžie, kde si můžete v klidu posedět s výhledem směrem na Vesecký sportovní areál. Další pokoje mají ten nejžádanější výhled v Liberci - na Ještěd.

Dispozice je velmi praktická – samostatné WC, koupelna s vanou a elektrickým žebříkem, kuchyň se starší linkou navazující na prostornou jídelnu. Vytápění je řešeno elektrickými stropními infrapanely s regulací v každé místnosti zvlášť.

Součástí bytu je prostorný zděný sklep, který bez problémů pojme kola, sportovní vybavení i sezónní věci.

Lokalita Liberec - Doubí je dlouhodobě velmi oblíbená díky klidu, zeleni a výborné dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete obchod se smíšeným zbožím, zastávky MHD i dětské hřiště. Velkou výhodou je také nová základní a mateřská škola přímo za domem, což výrazně usnadní každodenní fungování rodiny.

Pokud hledáte prostorný byt v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, rád vám jej osobně představím. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (58706 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 06.09.2026 (1 den)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 482 m MHD 150 m školka 114 m lékař 450 m pošta 579 m restaurace 373 m škola 174 m obchod 535 m vlak 1127 m

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

rozpětí 4.98 mil. – 6.71 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.06 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 341 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Doubí sídliště)
Nádraží: 1190 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno