Nemovitosti

prodej domu 478 m² s pozemkem 1 795 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou 1795 m², Stroupeč okres Louny Prodej rodinného domu se zahradou 1795 m², Stroupeč okres Louny Nabízíme k prodeji dva rodinné domy se zahradou o celkové velikosti pozemku 1795 m². Obec Stroupeč je velice klidná obec kterou obklopuje nejenom velice hezká příroda ale jako velmi hezkým doplňkem i řeka protékající nedaleko obce. První dům s podlahovou plochou 232 m² je v původním ale zachovalém stavu. Střechu tvoří staré bobrovky. Okna jsou zde dřevěná. Podlahy tvoří kombinace dřeva a betonu. V přízemí domu se nachází 3 pokoje, obývací pokoj, kuchyně a sociální zařízení s možností vstupu přímo na zahradu. Vytápění je zde kamny na pevná paliva. Do domu je zavedena elektřina 220/380V. Odkanalizování je svedeno do obecní kanalizace. Druhý dům který byl původně přestavěn z bývalé stodoly jako obytný byl kompletně zrekonstruován jako obytný. Střechu tvoří tašky BRAMAC. Vytápění je zde elektrické společně s možností vytápění krbem. Je zde zavedena úplně nová elektřina, voda. Odkanalizování je do vlastního septiku. Okna jsou zde dřevěná. Podlahy jsou zde v kombinaci dlažby a dřeva. v přízemí domu se nachází sociální zařízení, kuchyně společně s obývacím pokojem a dále pak dvěma samostatnými místnostmi v podkroví domu. Na pozemku se dále nachází velký skleník a dále pak velká garáž s vlastním vjezdem do garáže a uhelna. Dále pak velká zahrada o velikosti 819 m² na které jsou nejenom okrasné dřeviny ale také ovocné stromy. Do obce zajíždí autobus. pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (10877 Kč/m²)
Užitná plocha
478 m²
Pozemek
1795 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 478 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10320

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.20 mil. Kč
10 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
10.54 mil. – 16.70 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 14.79 mil. · váha 56 %
Model z dat 10.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 11.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 21.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 936 Kč/m² → 14.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 15.49 mil. Kč (1721 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 895 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 05:08

Nabídka dvou rodinných domů se společnou zahradou ve Stroupči, kde jeden dům je v původním zachovalém stavu a druhý po kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí klidné prostředí blízko přírody.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
odpady
obecní kanalizace a vlastní septik
topeni
kamna na pevná paliva a elektřina/krb
stav strechy
staré bobrovky a tašky BRAMAC
prislusenstvi
skleník, garáž, uhelna, zahrada

Dostupnost

Zastávka
1720 m (Žatec, Záhoří)
Nádraží
2564 m (Hořetice)
Pardubice hl. n.
61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
139 min · 2 přestupy
Liberec
140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
147 min · 2 přestupy
České Budějovice
163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno