Nemovitosti

prodej domu 478 m² s pozemkem 1 795 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou 1795 m², Stroupeč okres Louny Prodej rodinného domu se zahradou 1795 m², Stroupeč okres Louny Nabízíme k prodeji dva rodinné domy se zahradou o celkové velikosti pozemku 1795 m². Obec Stroupeč je velice klidná obec kterou obklopuje nejenom velice hezká příroda ale jako velmi hezkým doplňkem i řeka protékající nedaleko obce. První dům s podlahovou plochou 232 m² je v původním ale zachovalém stavu. Střechu tvoří staré bobrovky. Okna jsou zde dřevěná. Podlahy tvoří kombinace dřeva a betonu. V přízemí domu se nachází 3 pokoje, obývací pokoj, kuchyně a sociální zařízení s možností vstupu přímo na zahradu. Vytápění je zde kamny na pevná paliva. Do domu je zavedena elektřina 220/380V. Odkanalizování je svedeno do obecní kanalizace. Druhý dům který byl původně přestavěn z bývalé stodoly jako obytný byl kompletně zrekonstruován jako obytný. Střechu tvoří tašky BRAMAC. Vytápění je zde elektrické společně s možností vytápění krbem. Je zde zavedena úplně nová elektřina, voda. Odkanalizování je do vlastního septiku. Okna jsou zde dřevěná. Podlahy jsou zde v kombinaci dlažby a dřeva. v přízemí domu se nachází sociální zařízení, kuchyně společně s obývacím pokojem a dále pak dvěma samostatnými místnostmi v podkroví domu. Na pozemku se dále nachází velký skleník a dále pak velká garáž s vlastním vjezdem do garáže a uhelna. Dále pak velká zahrada o velikosti 819 m² na které jsou nejenom okrasné dřeviny ale také ovocné stromy. Do obce zajíždí autobus. pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (10877 Kč/m²)
Užitná plocha
478 m²
Pozemek
1795 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 478 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10320

Odhad reálné ceny

12.04 mil. Kč
rozpětí 8.97 mil. – 15.46 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 11.70 mil. · váha 12 %
Model z dat 11.78 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 11.37 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 22.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 486 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 15.49 mil. Kč (1721 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 895 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 22.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1720 m (Žatec, Záhoří)
Nádraží
2564 m (Hořetice)
Pardubice hl. n.
61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno