Pronájem kanceláře 64 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem atraktivního nebytového prostoru po rekonstrukci v 1.NP domu z konce 19. století s celkovou plochou 64,4 m².
Prostor na křižovatce ulic Lidická a Koliště se nachází v atraktivní lokalitě Brna, na hranici historického centra, s veškerou
občanskou vybaveností na dosah.
Lokalita nabízí bohaté kulturní a historické zázemí, např. Janáčkovo divadlo, Městské divadlo Brno a Moravské náměstí.
Vhodné na kancelář, obchod / prodejnu nebo provozovnu.
Dispozice - otevřený prostor (58,3 m²), WC (2,4 m²), kuchyňka (2,4 m²), chodbička.
Vybavení - vzduchotechnika, chlazení.
Majitel požaduje vratnou jistotu ve výši 80.000 Kč.
Provize realitní kanceláři 40.000 Kč + DPH.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 84.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
250 m
školka
136 m
lékař
342 m
pošta
766 m
restaurace
54 m
škola
38 m
obchod
435 m
vlak
1132 m
Odhad reálné ceny
18 515 Kč
rozpětí 10 255 – 25 773 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17 817 · váha 78 %
Model z dat
25 296 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
12 335 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 17 817 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 296 Kč (rozpětí 14 996 Kč – 42 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10643 nabídek stejného druhu → 12 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Moravské náměstí)
- Nádraží
- 1083 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |