prodej chaty/chalupy 52 m² s pozemkem 429 m²

Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej poloviny chalupy s vlastním vchodem a s pozemkem v OV v Povrlech Polovina chalupy s vlastním přístupem a oddělenými vchody s krásným výhledem V zastoupení majitele nabízíme k prodeji oddělenou polovinu rekreační chalupy o užitné ploše 52 m² s pozemkem 429 m² nad obcí Povrly v krásném prostředí plném zeleně nedaleko koupaliště. V chalupě jsou 2 bytové jednotky s vlastními přístupy po kamenných schodech a vlastními vstupy do každé poloviny nemovitosti. K prodávané polovině patří také přilehlý pozemek s pergolou, zahrádkou a travnatou plochou. Dále je předmětem prodeje předzahrádka a vlastní kamenné schody až ke vchodovým dveřím. V chalupě je 220 i 380V elektřina, je napojena na veřejný vodovod(pitná voda) od 4.-11. měsíce v roce a odpad je sveden do žumpy. Do nemovitosti se bočním vchodem vstupuje do místnosti, která je využívána jako sklad a dílna se sprchovým koutem. Hlavními vchodovými dveřmi se vstupuje do chodby, ze které je vstup na WC a do obývacího pokoje s kuchyňským koutem v přízemí. Všechny místnosti v přízemí i patře jsou obloženy dřevem a mají dřevěné podlahy. Obýváku dominují krbová kamna, kterými je vytápěna celá nemovitost, dřevěné schodiště do patra a dřevěný nábytek, včetně vestavěné skříně. V kuchyni se nachází kuchyňská linka s nerezovým dřezem, elektrický sporák s horkovzdušnou troubou. Dřevěným schodištěm se vstupuje do patra, kde je rozměrná ložnice a lodžie o výměře cca 10 m² s nádherným výhledem do zeleně. Nemovitost není zatížena věcným břemenem, hypotékou ani exekucí. V případě zájmu o další informace nebo prohlídku nemovitosti volejte makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (33942 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 429 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 40 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10285

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

33 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.43 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.95 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 688 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Povrly, koupaliště)
Nádraží: 1160 m (Povrly)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno