prodej stavebního pozemku 662 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavební parcely, Suchdol 661,5 m² Představte si místo, kde ráno vyjdete na terasu a do deseti minut už sedíte na kávě v Dejvicích. Tento pozemek v srdci pražského Suchdola nabízí přesně to, co v hlavním městě hledáte – dokonalý balanc mezi městskou infrastrukturou a naprostým klidem. Jen pár metrů odsud najdete základní školu, sportovní hřiště i knihovnu, a díky blízkému autobusovému nádraží za rohem se vám otevírají nekonečné možnosti, jak naložit se svým časem i s touto plochou. Aktuálně městská část Suchdol připravuje výstavbu nové příjezdové komunikace, která povede přes tento pozemek. Podstatná část původní parcely se tak stane součástí silnice – přináší to však zásadní výhodu: přímo na místo budou přivedeny inženýrské sítě. Zbylá plocha o rozloze 661,5 m² tak zůstává jako plnohodnotný, zasíťovaný stavební pozemek, na kterém lze postavit krásný rodinný dům, aniž byste museli řešit nákladné a zdlouhavé budování přípojek na vlastní náklady. Dle územního plánu se jedná o čistě obytné území (OB) ve stabilizované oblasti, což z parcely dělá ideální základnu pro stavbu rodinného domu, kde prim hraje kvalita bydlení. Pro toto místo je připravena územně plánovací informace k projektu moderního, prostorného bungalovu s 5 až 6 pokoji, jehož zastavěná plocha 162 m² využívá pouze 12 % pozemku – zbytek zůstává na velkorysou zahradu a soukromí, které je v této části Prahy 6 čím dál vzácnější. Realizovat zde lze samozřejmě i patrový dům dle vašich představ. Stavební úřad potvrzuje, že kromě hlavního využití pro bydlení lze v této lokalitě uvažovat i o doplňkových funkcích, jako jsou nerušící služby místního významu, ambulance či drobné obchodní zařízení, pokud zůstane zachován dominantní podíl bydlení. Hledáte prostor pro rodinnou rezidenci s prestižní adresou a bez starostí s inženýrskými sítěmi? Tato parcela na Suchdole čeká na někoho, kdo dokáže využít její potenciál. Rád vám pozemek ukážu na osobní prohlídce a proberu s vámi všechny možnosti výstavby i aktuální stav příprav příjezdové komunikace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (17200 Kč/m²)
- Pozemek
- 662 m²
- Na trhu od
- 06.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05455
Odhad reálné ceny
14.61 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 19.26 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
32.37 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 899 Kč/m² → 32.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 410 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (K Drsnici)
- Nádraží
- 913 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |