prodej bytu 3+1 69 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 69 m², Slezská, Český Těšín Nabízíme vám ke koupi byt 3+1, který má dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Hledáte prostorné bydlení v oblíbené části Českého Těšína? Byt disponuje praktickou dispozicí s oddělenými pokoji a prostornou kuchyní. Současný stav umožňuje okamžité bydlení, zároveň však nabízí prostor pro případnou modernizaci a úprav dle vlastního vkusu. Velkým benefitem je žádaná lokalita Českého Těšína s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V dosahu naleznete obchody, školy, školky, zdravotní služby i možnosti pro volnočasové aktivity. Vybrané fotografie byly upraveny s využitím AI a slouží jako inspirativní vizualizace možného vzhledu a zařízení interiéru. Pokud hledáte prostorný byt v dobré lokalitě, který nabízí kombinaci pohodlného bydlení a možnosti přizpůsobit si interiér vlastním představám neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (40435 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.09.2026 (52 dní)
Prodávající: ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4211

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

40 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.51 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.89 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 884 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Hrabinská)
Nádraží: 1093 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno