Prodej bytu 1+1 45 m²
Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Investiční byt 1+1 s velkým balkonem, sklepem a garantovaným výnosem z pronájmu 3,5 % p.a. Nachází se v 6. nadzemním podlaží velmi dobře udržovaného bytového domu s výtahem a celkem nabízí 53,61 m2 včetně příslušenství.
Samotný byt má užitnou plochu 44,54 m2 a prošel částečnou rekonstrukcí. Velkým bonusem je balkon o ploše 7,86 m2, který u této dispozice rozhodně není samozřejmostí a je přístupný z obou pokojů. Samozřejmostí k bytu je také sklep o velikosti 1,21 m2. Součástí prodeje je kuchyňská linka a dvě vestavěné skříně, na podlahách je laminátová krytina.
Ve velmi dobrém a udržovaném stavu je také samotný bytový dům. V minulosti prošel zateplením, má opravenou střechu a nové stoupací rozvody vody. Pohodlný přístup do jednotlivých podlaží zajišťuje výtah a celkově byla do domu vložena řada významných investic.
Nabídka je koncipována především jako investiční, s garantovaným výnosem z pronájmu ve výši 3,5 % p.a. Součástí modelu je profesionální správa nájemního vztahu, takže investor nemusí samostatně řešit hledání nájemníků ani běžnou správu nemovitosti. Vedle možnosti využít družstevní formu financování, díky které není nutné řešit vlastní hypoteční úvěr a do investice lze vstoupit pouze s částí pořizovací ceny, lze byt odkoupit do osobního vlastnictví, za předpokladu doplacení družstevního úvěru.
Šternberk leží přibližně 16 km od Olomouce a pro kupujícího nabízí zajímavou kombinaci dostupnějších pořizovacích cen, stabilní nájemní poptávky a velmi dobrého napojení na krajské město. Vlastní pracovní trh, školy, služby a kompletní občanská vybavenost vytvářejí široký okruh potenciálních nájemníků, zatímco poloha na úpatí Nízkého Jeseníku a historický charakter města podporují dlouhodobou atraktivitu lokality.
Pokud vás zajímá více informací o samotném bytu, investičním modelu nebo možnostech financování, rád vám vše podrobně vysvětlím. PENB. G
Parametry
- Cena
- 3.11 mil. Kč (69087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
102 m
školka
260 m
lékař
118 m
pošta
663 m
restaurace
119 m
škola
235 m
obchod
545 m
vlak
672 m
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 3.26 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.93 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 013 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.11 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Šternberk, Masarykova)
- Nádraží
- 669 m (Šternberk)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |