prodej domu 120 m² s pozemkem 1 464 m²
Lobendava · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1464 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 763 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 564 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24
Rodinný dům 5+1 v obci Lobendava vyžadující celkovou rekonstrukci se smíšeným zdivem a původními prvky. Vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci v klidné lokalitě u hranic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- stav strechy
- sedlová, krytina břidlice
- prislusenstvi
- částečně podsklepený
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 546 m (Lobendava)
- Nádraží
- 2282 m (Horní Poustevna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 308 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |