Nemovitosti

prodej bytu 3+1 89 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v Úpici Prodej mezonetového bytu 3+1, 89 m² s terasou – v obci Úpice, ul. 3. května, okr. Trutnov. Nabízíme k prodeji prostorný a prémiově zrekonstruovaný mezonetový byt o dispozici 3+1 s terasou o podlahové ploše 89 m², který se nachází v ulici 3. května v Úpici, okr. Trutnov. Byt je řešen ve dvou podlažích – přízemí a 1. patro, díky čemuž nabízí příjemné oddělení jednotlivých částí domácnosti a zároveň působí spíše jako menší rodinný dům než klasický byt. Nemovitost právě prošla rozsáhlou nadstandardní rekonstrukcí. Byla provedena zcela nová elektroinstalace, rozvody odpadů i vytápění, nové jsou také podlahy, koupelna a kuchyň. Interiér je dokončený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dominantou bytu je zcela nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a výstupem na terasu, koupelna a nově udělané schody od truhláře. O vytápění se starají krbová kamna s výměníkem a kompletně nové rozvody topení, ohřev vody zajišťuje bojler. Velkou předností nemovitosti je také vlastní terasa, která poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek. K bytu dále náleží dva půdní prostory a dva sklady, takže nabízí výrazně více úložného prostoru, než je u běžného bytu standardem.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (47079 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 89 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-17BV603K

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 32 %
Model z dat 5.22 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 079 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Úpice, Sychrov)
Nádraží
3312 m (Malé Svatoňovice)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno