Prodej chaty / chalupy 64 m², Kamenný Přívoz

Kamenný Přívoz · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (48438 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 2260 m²
Stav: dobrý
Na trhu od: 06.09.2026 (55 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 64 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V K nastěhování: 14. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 2 260 m² Plocha zahrady: 2 041 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 64 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 50 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13400

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

48 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.79 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.47 mil. · váha 13 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 984 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1360 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 948 m (Hostěradice)
Nádraží: 1489 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno