Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 64 m², Kamenný Přívoz

Kamenný Přívoz · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (48438 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Pozemek
2260 m²
Stav
dobrý
Na trhu od
06.09.2026 (3 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 64 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V K nastěhování: 14. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 2 260 m² Plocha zahrady: 2 041 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 64 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 50 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13400

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.64 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 060 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 1360 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9243 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
948 m (Hostěradice)
Nádraží
1489 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno