Prodej zahrady 539 m²

Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji udržovaný pozemek o velikosti 539 m² na opravdu klidném a příjemném místě ve Strážnici.

Je to místo, kde se dá krásně vypnout, odpočinout si a užívat si klidu a přírody. 

Pozemek má krásný výhled a velkou výhodou je také příjezdová cesta přímo k pozemku.
Na pozemku se nachází rekreační objekt (unimobuňka) o rozměrech 3 × 6 m, která slouží jako příjemné zázemí pro  
trávení volného času. Nabízí kuchyňku, odpočinkovou část a WC. Navazuje na ni přístřešek vhodný k venkovnímu posezení. 
Součástí pozemku je také vrt, který může být praktickým pomocníkem při údržbě pozemku. 
Unimobuňka v současné době nemá připojení k elektřině. Pozemek je udržovaný a připravený k užívání. 

V okolí je krásná příroda a nedaleko se nachází přehrada Mlýnky, ideální místo na procházky, koupání nebo rybaření.
Pokud hledáte vlastní kousek klidu, kde můžete trávit čas s rodinou, něco si vypěstovat nebo si jen odpočinout 
od každodenního shonu, myslím, že by vás toto místo mohlo zaujmout.

V případě zájmu se ozvěte. Ráda Vám pozemek osobně ukážu.

Parametry

Cena: 440 000 Kč (816 Kč/m²)
Pozemek: 539 m²
Na trhu od: 06.09.2026 (51 dní)
Prodávající: em-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 182 m školka 196 m lékař 134 m pošta 202 m restaurace 117 m škola 202 m obchod 7447 m vlak 412 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	440 000 Kč	-18.5 %
06.09.2026	540 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

410 752 Kč

159 347 – 775 350 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 386 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 513 509 · váha 34 %

Model z dat 356 729 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 377 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 953 Kč/m² → 513 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 356 729 Kč (rozpětí 228 022 Kč – 602 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 377 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Strážnice, náměstí 17. listopadu)
Nádraží: 403 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 540 000 → 440 000
29.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
06.09.2026	přidáno