prodej domu 150 m² s pozemkem 522 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu - Šluknov V přímém zastoupení majitelů nabízíme k prodeji starší rodinný dům 4+1 s pozemkem 522 m² ve Šluknově. Vstup na pozemek a do domu je z místní komunikace. Dům je určen k částečné rekonstrukci, obvodové zdivo je smíšené, stropy dřevěné, trámové. Dům je nepodsklepený, voda městská, septik s přepadem do kanalizace. Okna plastová, střecha sedlová, krytina šindel a plechová panelka, topení, kamna s výměníkem a plynové topení. 1/2 domu je zateplená. Na zahradě starší dřevostavba která původně sloužila jako garáž. Dům je zasazen v klidném prostředí s velmi dobrou dostupností do okolních obcí i sousedního Německa. Velmi zajímavá lokace s okolní krásnou krajinou pro trvalé bydlení i rekreaci. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (12667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 522 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-05149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	1.90 mil. Kč	-17.4 %
23.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

12 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

2.77 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 996 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24

Starší rodinný dům ve Šluknově určený k částečné rekonstrukci. Dům má smíšené zdivo a částečně zateplenou fasádu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
stav strechy: sedlová, krytina šindel a plechová panelka
prislusenstvi: dřevostavba jako garáž
nutne investice: částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Šluknov, garáže)
Nádraží: 986 m (Šluknov zastávka)
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 2.30 mil. → 1.90 mil.
23.08.2026	přidáno