Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 522 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu - Šluknov V přímém zastoupení majitelů nabízíme k prodeji starší rodinný dům 4+1 s pozemkem 522 m² ve Šluknově. Vstup na pozemek a do domu je z místní komunikace. Dům je určen k částečné rekonstrukci, obvodové zdivo je smíšené, stropy dřevěné, trámové. Dům je nepodsklepený, voda městská, septik s přepadem do kanalizace. Okna plastová, střecha sedlová, krytina šindel a plechová panelka, topení, kamna s výměníkem a plynové topení. 1/2 domu je zateplená. Na zahradě starší dřevostavba která původně sloužila jako garáž. Dům je zasazen v klidném prostředí s velmi dobrou dostupností do okolních obcí i sousedního Německa. Velmi zajímavá lokace s okolní krásnou krajinou pro trvalé bydlení i rekreaci.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (15333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
522 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-05149

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.64 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 996 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
378 m (Šluknov, garáže)
Nádraží
986 m (Šluknov zastávka)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno