Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 911 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dům v Bohumíně Prodej rodinného domu v Bohumíně klidné soukromé místo Nabízíme k prodeji prostorný dům v atraktivní lokalitě Bohumína, ideální pro rodinné bydlení v klidném a soukromém prostředí. Dispozice domu: Spodní patro: Byt 2+1 s koupelnou vybavenou vanou. Vrchní patro: Byt 2+kk s balkonem, koupelnou s vanou a vestavěnými skříněmi. Dům disponuje prostornou garáží přímo u domu a okrasnou zahradou, kde najdete skleník, altánek s posezením a gril ideální místo pro relaxaci a rodinné oslavy. Výhodou je také blízkost centra města i rychlého napojení na dálnici. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.45 mil. Kč (25800 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
911 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
StavPovolení s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 595 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 316 m 2 Číslo zakázky: IDNES-688

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.53 mil. · váha 68 %
Model z dat 6.52 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 6.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 11.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 127 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 11 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Bohumín, Skřečoň, Rockwool)
Nádraží
1149 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno