Nemovitosti

prodej domu 229 m² s pozemkem 646 m²

Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+1 se zahradou a potenciálem dvou bytových jednotek Sehradice u Luhačovic Jsou domy, které působí prakticky. A pak jsou domy, ve kterých si umíte představit skutečný rodinný život. Právě takový najdete v Sehradicích u Luhačovic. Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prostorný rodinný dům 6+1 se zahradou, terasou a příjemnými výhledy do okolní krajiny. Dům nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i pohodlné spojení bydlení s pracovním zázemím. Velkou předností je jeho vzdušnost, praktická dispozice a modernizované interiéry, díky kterým působí velmi příjemně a útulně. Dominantou domu je světlá kuchyně s jídelnou, prostorný obývací pokoj s krbem, velká koupelna a několik pokojů, které nabízí dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Součástí domu je také terasa s výhledem do zahrady a okolní přírody, garáž, skladové prostory a bezbariérový přístup se schodišťovou plošinou. Dům prošel moderní rekonstrukcí a je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Základní informace: • dispozice 6+1 • užitná plocha 229 m² • zastavěná plocha 115 m² • pozemek 646 m² • dva samostatné vstupy • možnost vícegeneračního bydlení • terasa, zahrada, garáž a skladové prostory Technické informace: Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle (2025), kotle na tuhá paliva a krbu v obývacím pokoji. Elektřina je třífázová, okna plastová, podlahy tvoří dlažba, vinyl a PVC. Energetický štítek zatím nebyl doložen, proto uvádíme třídu G. Lokalita: Sehradice jsou klidnou obcí v krásném prostředí Vizovických vrchů, přibližně 7 km od Luhačovic, 16 km od Zlína a 14 km od Uherského Brodu. Obec nabízí velmi příjemné zázemí pro každodenní život — mateřskou a základní školu, restauraci, kulturní dům, sportovní areál i koupaliště. Kupujícím zajistím kompletní realitní i hypoteční servis. Ráda vás tímto domem osobně provedu a představím vám jeho atmosféru i možnosti, které nabízí.

Parametry

Cena
6.48 mil. Kč (28284 Kč/m²)
Užitná plocha
229 m²
Pozemek
646 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
06.09.2026 (53 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-993573

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.48 mil. Kč
28 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
4.69 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.54 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 10.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno