Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 158 m² s pozemkem 4 629 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 4629 m² v Rašovicích Nabízíme k prodeji památkově chráněný statek v Rašovicích u Katovice. Jedná se o původní venkovskou, zemědělskou usedlost z roku 1885 vyžadující celkovou rekonstrukci. Díky statusu - památka chráněná státem lze požádat o dotace na rekonstrukci. Dispozice obytné části v 2. NP, schodiště, hala, soc. zařízení koupelny s WC mísou a sprchovým koutem a el. zásobníkem TUV. tři místnosti, světnice s kuch. koutem a sporákem, obytná místnost a ložnice. Z haly, chodby vstup na pavlač. 1. NP je pod uzavřením obytná část tří místností bez určení typu, pouze jedna místnost s kamny na tuhá paliva a plotnou. Koupelna vybouraná bez vybavení a zařízení. Záchod je mimo obytnou plochu, volně v chodbě s boční zástěnou. Celková plocha pozemku, tvořící jeden funkční celek má výměru 4629 m². Na zahradě se dále nachází posezení a zajímavá chatka z roku 2015 s vybudovaným spaním v podkroví, do chatky je zavedena elektřina a vodovod. Úštěk je město v Ústeckém kraji, 17 km severovýchodně od Litoměřic. Je tvořeno malým historickým jádrem, dvěma předměstími a 21 vesnickými místními částmi. Vlastní město leží na výrazném pískovcovém návrší v nadmořské výšce kolem 240 m na rozhraní CHKO České středohoří a Kokořínsko. Městem prochází silnice č. 15 a železniční trať č. 087 spojující Litoměřice s Českou Lípou. PSČ zdejší pošty je 411 45. Podle úředních informací trvale žije na území města přibližně 2 900 obyvatel. Nejhodnotnější částí města je jeho střed s mnoha zachovalými pozdně gotickými měšťanskými domy, prohlášený památkovou rezervací. Proto byl Úštěk nejednou využit jako kulisa k filmům. V okolí města je krásná krajina s několika rezervacemi a severně od města je veliký rybník Chmelař. Rašovice je vesnice, část města Úštěk v okrese Litoměřice. Nachází se asi 4,5 km na jihovýchod od Úštěku. V roce 2009 zde bylo evidováno 90 adres. V roce 2011 zde trvale žilo 46 obyvatel. Rašovice leží v katastrálním území Rašovice u Kalovic o rozloze 5,36 km2. Část obce je pod památkovou ochranou, její součástí je i venkovská usedlost č. p. 4 - památka chráněná státem, podstávkový dům a původní chalupa.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (17089 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
4629 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Libor Hejčl

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G Plocha zahrady : 4323 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 306 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
17 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.35 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.80 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 390 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1729 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24

Jedná se o památkově chráněnou zemědělskou usedlost vyžadující celkovou rekonstrukci. Je nutné počítat s omezeními vyplývajícími z památkové ochrany a vysokými náklady na opravy.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
rok stavby
1885
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
143 m (Úštěk, Rašovice)
Nádraží
4794 m (Blíževedly)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
161 min · 1 přestup
České Budějovice
180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno