Nemovitosti

Prodej domu 200 m², Dvůr Králové nad Labem

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
309 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
06.09.2026 (5 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 309 m² Plocha zahrady: 177 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 200 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 73 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05454

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 950 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 309 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
418 m (Dvůr Králové nad Labem, Raisova garáže)
Nádraží
747 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno