prodej domu 396 m² s pozemkem 963 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ HISTORICKÉ SECESNÍ ČTYŘPODLAŽNÍ VILY V NEJŽÁDANĚJŠÍ, KLIDNÉ ČÁSTI MĚST... PRODEJ HISTORICKÉ ČTYŘPODLAŽNÍ SECESNÍ VILY V ŽÁDANÉ A VELMI KLIDNÉ OKRAJOVÉ ČÁSTI MĚSTA, jejíž výstavba započala v roce 1906, je stylově nejstarší z celého komplexu vil v Resslově ulici, na jižní straně vysokého masivu Pastýřské stěny, a významnou součástí podmokelského panoramatu města Děčína. Tato vila je tedy první zrealizovanou stavbou unikátního autorského projektu, započatého výstavbou v letech 1906 až 1908 s dalšími několikapodlažními vilami, a přestože jsou všechny tyto vily vyjma jedné stavby navržené architektem Rudolfem Seidelem, tyto se od sebe vzájemně odlišují. Všechny tyto vícepodlažní vily v Resslově ulici mají členitý půdorys a představují vrcholnou ukázku rychlého přechodu od historizujících stylů k vrcholně secesnímu, respektive modernistickému tvarosloví. Tuto vilu, hlásící se k secesi, nechal vystavět investor a následný majitel F. Rodner jako romantický objekt, inspirovaný neomítanou puristickou architekturou i anglickou individuální výstavbou. Do historizujících momentů se prolíná vegetabilní secesní ornamentika – v nadpraží půlkruhově zakončeného okna v rizalitu je rostlinný motiv a hlavou muže uprostřed. Vliv Anglie je čitelný například i z posazení (krbových) komínů do štítových zdí. Vila o zastavěné ploše 187 m² je podklepená a je umístěna v zahradě svažitého terénu o celkové výměře 776 m², při souběhu ulic Resslova a Žižkova a čítá celkem šest bytů. I. NP snížené – byt 4+1 s komorou, sklepem, komínem pro krb; I. NP – byt 1+1, byt 3+1; II. NP – 2x byt 2+1, II. NP a podkroví - mezonetový byt 3+1 s venkovní terasou a půdním prostorem, vhodným k rozšíření užitné podlahové plochy tohoto bytu. Objekt je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřinu, plyn. Naše kancelář je součástí týmu odborníků, poskytujících právní služby a finanční poradenství. Máte-li zájem o koupi tohoto objektu, výjimečného svoji architekturou i polohou se zcela ojedinělým výhledem na celé město, neváhejte. Pomůžeme se zajištěním a vyřízením úvěru pro financování kupní ceny.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (26010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 396 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- AVANZA s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 776 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2103
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
rozpětí 7.82 mil. – 13.17 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.32 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.39 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
18.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 071 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.83 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 63 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Děčín, Prokopa Holého)
- Nádraží
- 434 m (Děčín hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |