Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 911 m²

Bohumín, Skřečoň · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Bohumíně  klidné soukromé místo

Nabízíme k prodeji prostorný dům v atraktivní lokalitě Bohumína, ideální pro rodinné bydlení v klidném a soukromém prostředí.

Dispozice domu:

Spodní patro: Byt 2+1 s koupelnou vybavenou vanou.
Vrchní patro: Byt 2+kk s balkonem, koupelnou s vanou a vestavěnými skříněmi.
Dům disponuje prostornou garáží přímo u domu a okrasnou zahradou, kde najdete skleník, altánek s posezením a gril  ideální místo pro relaxaci a rodinné oslavy.

Výhodou je také blízkost centra města i rychlého napojení na dálnici.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (25800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 911 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: stavpovoleni-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 595 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 316

Vzdálenosti

bankomat 1175 m MHD 129 m školka 175 m lékař 393 m pošta 226 m restaurace 322 m škola 287 m obchod 1784 m vlak 1163 m

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

rozpětí 6.13 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.38 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.23 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 525 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 11 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Bohumín, Skřečoň, pošta)
Nádraží: 1596 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno