Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 911 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.45 mil. Kč (25800 Kč/m²)

Užitná plocha

250 m²

Pozemek

911 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

E

Podlaží

1

Na trhu od

06.09.2026 (51 dní)

Prodávající

stavpovoleni-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 765 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 11 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

347 m (Bohumín, Skřečoň, pošta)

Nádraží

1596 m (Bohumín)

Ostrava-Svinov

37 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

83 min · 1 přestup

České Budějovice

107 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

121 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

140 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

157 min · 1 přestup

Praha hl. n.

188 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

193 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

240 min · 1 přestup

Liberec

243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu