Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1880 m²

Veselá · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Veselá v okrese Rokycany. Zastavěná plocha domu je 132 m², celková výměra pozemků je 1 880 m². Dům má dvě nadzemní podlaží. 1. NP je technické podlaží jehož součástí je garáž, kotelna, prádelna, a další technické místnosti. Ve 2. NP je byt o dispozici 4+1 s balkonem a celkovou obytnou bytovou plochu přibližně 100 m². Dům je částečně podsklepený, ve sklepě umístěna vodárna. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, voda je čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do jímky. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. Plyn je zaveden na hranici pozemku. Na pozemku je další vrt na vodu vybudovaný před cca deseti lety. Dům je v původním stavu. Výhodná poloha pro bydlení, vzdálenost do Rokycan 5 km a do Plzně cca 20 km.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (39000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1880 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
06.09.2026 (1 den)
Prodávající
hommer-reality-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 132

Vzdálenosti

bankomat 3708 m MHD 151 m školka 3300 m lékař 3589 m pošta 3682 m restaurace 3275 m škola 205 m obchod 4881 m vlak 3223 m

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 7.24 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.49 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.95 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 943 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 980 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Veselá, ves)
Nádraží
3229 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno