Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 567 m²
Dobřív · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům v Dobřívi, který si ještě můžete udělat po svém
Některé domy koupíte hotové. Včetně kuchyně, kterou byste si nevybrali, koupelny, kterou byste udělali jinak, a ceny za práci, o jejíž kvalitě nic nevíte.
Tady jste o krok napřed.
Dům v Dobřívi právě prochází rekonstrukcí. Má připravený projekt, hotový pasport budovy a podanou žádost o dotaci. To podstatné je tedy vymyšlené a rozběhnuté, ale o výsledné podobě domu může stále rozhodnout jeho nový majitel.
V přízemí projekt počítá s kuchyní propojenou s obývacím prostorem a přímým výstupem na terasu a zahradu, dalšími pokoji, koupelnou a technickou místností.
V podkroví jsou navrženy dva opravdu velké pokoje, koupelna a hala. Projekt zde pracuje s více než 100 m² další plochy.
Pak je tu část domu, kterou na fotografiích možná přehlédnete – garáž a zastřešený vjezd.
Samotná garáž má podle projektu 43,58 m² a montážní jámu. Spolu s navazujícím zastřešeným prostorem je tu téměř 100 m² krytého zázemí. Pro auta, motorky, dílnu, sklad, podnikání – nebo pro někoho, kdo prostě ocení, že má konečně kam dát všechny věci, které se do běžné garáže nikdy nevejdou.
K rekonstrukci je zpracovaný projekt pro Novou zelenou úsporám. Žádost o dotaci už byla podána a podle informací prodávajícího je možné řešit její převod na nového vlastníka. Projekt počítá mimo jiné se zateplením a dalšími úpravami zahrnutými do dotace.
Na fotografiích ukazuji dům takový, jaký je dnes. Vizualizace pak ukazují jednu z cest, jak může vypadat po dokončení. Nejsou návodem, jak musí dům vypadat. To už bude na vás.
Tenhle dům se podle mě nedá dobře posoudit jen podle fotek a čísel. Je potřeba projít přízemí, podívat se do podkroví, otevřít garáž, vyjít na zahradu a začít si představovat, co byste tady udělali vy.
A ještě jedna praktická věc pro rodinu: v Dobřívi je mateřská i základní škola pro 1. stupeň a do Rokycan je to autem jen pár minut.
Přijeďte se podívat. Možná vám ten dům začne dávat smysl až ve chvíli, kdy v něm budete stát.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (18303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- homeexpertky
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2843 m
MHD
140 m
školka
483 m
lékař
33 m
pošta
33 m
restaurace
26 m
škola
90 m
obchod
6739 m
vlak
2269 m
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 10.65 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.71 mil. · váha 26 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 122 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek 567 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Dobřív)
- Nádraží
- 2223 m (Mirošov)
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |