Pronájem bytu 3+kk 82 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a velmi příjemný byt 3+kk o velikosti 82 m² s mimořádně velkou terasou 72 m². Celková plocha bytu s terasou tak činí 154 m².
Byt se nachází v 1. patře moderního cihlového bytového domu v hezkém rezidenčním komplexu s parkovou úpravou v klidné části Prahy 5 – Zbraslavi, ulice Faltysova.
Byt má prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (celkem 38 m2), dále 2 ložnice (12 a 13 m2), koupelnu s vanou a WC, další samostatné WC s umyvadlem, předsíň.
Velkým benefitem je, že ze všech obytných místností je přímý vstup na terasu. Ta nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek, dětské hry a v teplejších měsících může fungovat prakticky jako další obytný prostor. Terasa je částečně zatravněná a vybavená závlahovým systémem, částečně dlážděná.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, dále jsou v bytě 2 šatní skříně, pračka, sušička, osvětlení v celém bytě a interiérové žaluzie, jídelní stůl + židle. Jeden pokoj je zařízen jednoduchým IKEA nábytkem - lze použít jako dětský pokoj/pracovna - nebo je možné tento nábytek odstěhovat.
Jedná se o ideální bydlení pro ty, kteří chtějí mít komfort městského bydlení, dostupnost do centra Prahy a zároveň přírodu doslova za dveřmi.
K bytu náleží jedno vyhrazené parkovací stání v podzemní garáži domu. Další bezproblémové parkování je možné také v okolí domu.
V domě je k dispozici společná kočárkárna/kolárna.
V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské školy a základní škola, obchody a kompletní občanská vybavenost. Nejbližší Lidl je vzdálen přibližně 300 m, v okolí je také Albert a další obchody, poliklinika, pošta, restaurace a další služby.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost lesoparku, přírody, cyklostezek, sportovišť a tenisových kurtů.
Autobusová zastávka Žabovřesky je vzdálena asi 6 min chůze, cesta na metro B nebo na Smíchovské nádraží trvá asi 20 min., autem na Smíchov mimo špičku cca 10 min.
Byt je vhodný pro rodinu s dětmi a je určen k dlouhodobému pronájmu. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- star-home
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
738 m
MHD
260 m
školka
752 m
lékař
410 m
pošta
437 m
restaurace
320 m
škola
651 m
obchod
5509 m
vlak
1520 m
Odhad reálné ceny
30 851 Kč
rozpětí 26 172 – 34 407 Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
32 528 · váha 60 %
Model z dat
28 122 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
31 471 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 32 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 122 Kč (rozpětí 23 219 Kč – 32 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33939 nabídek stejného druhu → 31 471 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Žabovřesky)
- Nádraží
- 1437 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |