Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 89 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 3+1, 89 m² s terasou – v obci Úpice, ul. 3. května, okr. Trutnov. Nabízíme k prodeji prostorný a prémiově zrekonstruovaný mezonetový byt o dispozici 3+1 s terasou o podlahové ploše 89 m², který se nachází v ulici 3. května v Úpici, okr. Trutnov. Byt je řešen ve dvou podlažích – přízemí a 1. patro, díky čemuž nabízí příjemné oddělení jednotlivých částí domácnosti a zároveň působí spíše jako menší rodinný dům než klasický byt. Nemovitost právě prošla rozsáhlou nadstandardní rekonstrukcí. Byla provedena zcela nová elektroinstalace, rozvody odpadů i vytápění, nové jsou také podlahy, koupelna a kuchyň. Interiér je dokončený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dominantou bytu je zcela nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a výstupem na terasu, koupelna a nově udělané schody od truhláře. O vytápění se starají krbová kamna s výměníkem a kompletně nové rozvody topení, ohřev vody zajišťuje bojler. Velkou předností nemovitosti je také vlastní terasa, která poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek. K bytu dále náleží dva půdní prostory a dva sklady, takže nabízí výrazně více úložného prostoru, než je u běžného bytu standardem.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (47079 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
rako-reality-one

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 230 m školka 337 m lékař 394 m pošta 206 m restaurace 305 m škola 105 m obchod 728 m vlak 2352 m

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.94 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 379 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží
2356 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno