Prodej bytu 3+1 89 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 3+1, 89 m² s terasou – v obci Úpice, ul. 3. května, okr. Trutnov.

Nabízíme k prodeji prostorný a prémiově zrekonstruovaný mezonetový byt o dispozici 3+1 s terasou  o podlahové ploše 89 m², který se nachází v ulici 3. května v Úpici, okr. Trutnov.

Byt je řešen ve dvou podlažích – přízemí a 1. patro, díky čemuž nabízí příjemné oddělení jednotlivých částí domácnosti a zároveň působí spíše jako menší rodinný dům než klasický byt.

Nemovitost právě prošla rozsáhlou nadstandardní rekonstrukcí. Byla provedena zcela nová elektroinstalace, rozvody odpadů i vytápění, nové jsou také podlahy, koupelna a kuchyň. Interiér je dokončený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Dominantou bytu je zcela nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a výstupem na terasu, koupelna a nově udělané schody od truhláře.

Cena k jednání !!!

O vytápění se starají krbová kamna s výměníkem a kompletně nové rozvody topení, ohřev vody zajišťuje bojler.

Velkou předností nemovitosti je také vlastní terasa, která poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek.

K bytu dále náleží dva půdní prostory a dva sklady, takže nabízí výrazně více úložného prostoru, než je u běžného bytu standardem.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (43258 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.09.2026 (51 dní)
Prodávající: rako-reality-one

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 230 m školka 337 m lékař 394 m pošta 2406 m restaurace 305 m škola 105 m obchod 728 m vlak 2352 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	3.85 mil. Kč	-3.5 %
15.09.2026	3.99 mil. Kč	-4.8 %
06.09.2026	4.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

43 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.45 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 3.73 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 949 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží: 2356 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.85 mil.
15.09.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil.
06.09.2026	přidáno