Pronájem restaurace 100 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu bistro 100 m2 na Vinohradech ve Francouzské ulici.
Prostor je rozdělen na dvě části, 50 m2 je v přízemí bytového domu, vchod i výloha jsou z hlavní ulice.
V prodejní ploše je 10 míst k sezení, kuchyně je plně vybavená včetně vzduchotechniky viz. fota. Z kuchyně je vchod do menšího skladu a úklidové místnosti. V prostoru je 2x toaleta - pro hosty a personál.
Kolaudace na bistro, lze provozovat i kavárnu, cukrárnu, pizzerii, apod.
Druhá část prostoru je v suterénu domu, je nevybavená a lze ji využít jako sklad nebo výrobnu.
Výborná lokalita na zastávce tramvají a autobusů "Jana Masaryka", za dvě minuty dojedete na Náměstí Míru a za sedm minut do centra Prahy.
Je požadováno odstupné, více info v RK.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
270 m
školka
104 m
lékař
116 m
metro
309 m
pošta
165 m
restaurace
74 m
škola
115 m
obchod
1453 m
vlak
1078 m
Odhad reálné ceny
36 185 Kč
rozpětí 28 740 – 50 079 Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
37 502 · váha 87 %
Model z dat
32 700 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
17 148 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 37 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 700 Kč (rozpětí 19 386 Kč – 54 636 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10643 nabídek stejného druhu → 17 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 402 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |