Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 646 m²
Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které působí prakticky.
A pak jsou domy, ve kterých si umíte představit skutečný rodinný život.
Právě takový najdete v Sehradicích u Luhačovic.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prostorný rodinný dům 6+1 se zahradou, terasou a příjemnými výhledy do okolní krajiny.
Dům nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i pohodlné spojení bydlení s pracovním zázemím. Velkou předností je jeho vzdušnost, praktická dispozice a modernizované interiéry, díky kterým působí velmi příjemně a útulně.
Dominantou domu je světlá kuchyně s jídelnou, prostorný obývací pokoj s krbem, velká koupelna a několik pokojů, které nabízí dostatek soukromí pro každého člena rodiny.
Součástí domu je také terasa s výhledem do zahrady a okolní přírody, garáž, skladové prostory a bezbariérový přístup se schodišťovou plošinou.
Dům prošel moderní rekonstrukcí a je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních investic.
Základní informace:
• dispozice 6+1
• užitná plocha 229 m²
• zastavěná plocha 115 m²
• pozemek 646 m²
• dva samostatné vstupy
• možnost vícegeneračního bydlení
• terasa, zahrada, garáž a skladové prostory
Technické informace:
Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle (2025), kotle na tuhá paliva a krbu v obývacím pokoji. Elektřina je třífázová, okna plastová, podlahy tvoří dlažba, vinyl a PVC.
Energetický štítek zatím nebyl doložen, proto uvádíme třídu G.
Lokalita:
Sehradice jsou klidnou obcí v krásném prostředí Vizovických vrchů, přibližně 7 km od Luhačovic, 16 km od Zlína a 14 km od Uherského Brodu.
Obec nabízí velmi příjemné zázemí pro každodenní život — mateřskou a základní školu, restauraci, kulturní dům, sportovní areál i koupaliště.
Kupujícím zajistím kompletní realitní i hypoteční servis.
Ráda vás tímto domem osobně provedu a představím vám jeho atmosféru i možnosti, které nabízí.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (28284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
6669 m
MHD
10 m
školka
47 m
lékař
5949 m
pošta
1129 m
restaurace
3179 m
škola
115 m
vlak
7285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
28 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.08 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 935 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.10 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Sehradice)
- Nádraží
- 7294 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |