Nemovitosti

prodej domu 800 m² s pozemkem 1 634 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v obci Dolní Vysoké. Objekt se nachází u komunikace směrem na Úštěk. Je to velký prostorný dům se třemi byty. První byt 2+1 je v přízemí domu vpravo. V patře jsou další dva byty o dispozici 3+1 a druhý velmi atypický s obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní a dalšími třemi místnostmi. K dispozici je velká půda. V přízemí domu je dílna, kotel na tuhá paliva, který zajišťuje vytápění domu. Dům má dva sklepy a studánku z které je čerpána voda pro dům. K dispozici je obrovská zachovalá stodola. Jako třetí objekt po pravé straně je bývalý bytový dům. V současnosti v chatrném stavu... Odpad je sveden do jímky. Pokud by jste měli zájem, pošleme na vyžádání více fotek. Případně navrhneme financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (6125 Kč/m²)
Užitná plocha
800 m²
Pozemek
1634 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 770 m 2 Číslo zakázky: IDNES-590

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč
rozpětí 8.67 mil. – 12.28 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 6.14 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 17.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 37.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 675 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 734 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 37.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Úštěk, Dolní Vysoké)
Nádraží
3418 m (Úštěk horní nádraží)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno