Nemovitosti

prodej domu 800 m² s pozemkem 1 634 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v obci Dolní Vysoké. Objekt se nachází u komunikace směrem na Úštěk. Je to velký prostorný dům se třemi byty. První byt 2+1 je v přízemí domu vpravo. V patře jsou další dva byty o dispozici 3+1 a druhý velmi atypický s obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní a dalšími třemi místnostmi. K dispozici je velká půda. V přízemí domu je dílna, kotel na tuhá paliva, který zajišťuje vytápění domu. Dům má dva sklepy a studánku z které je čerpána voda pro dům. K dispozici je obrovská zachovalá stodola. Jako třetí objekt po pravé straně je bývalý bytový dům. V současnosti v chatrném stavu... Odpad je sveden do jímky. Pokud by jste měli zájem, pošleme na vyžádání více fotek. Případně navrhneme financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (6125 Kč/m²)
Užitná plocha
800 m²
Pozemek
1634 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 770 m 2 Číslo zakázky: IDNES-590

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
6 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.02 mil. Kč
9.44 mil. – 15.52 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 10.08 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.76 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 17.26 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 36.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 606 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 734 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 36.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 00:07

Prostorný dům se třemi bytovými jednotkami a dalším objektem v chatrném stavu v obci Úštěk. Nemovitost vyžaduje investice a disponuje vlastní studánkou a jímkou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
studánka
odpady
jímka
topeni
kotel na tuhá paliva
prislusenstvi
stodola, dílna, dva sklepy, půda
nutne investice
oprava chatrného bývalého bytového domu a rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
25 m (Úštěk, Dolní Vysoké)
Nádraží
3418 m (Úštěk horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
161 min · 1 přestup
České Budějovice
180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno