prodej domu 415 m² s pozemkem 981 m²
Semanín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V inzerátu chybí informace o průkazu energetické náročnosti.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s možností vybudování cca 170m² podkroví - Semanín Hledáte prostorný rodinný dům dispozice 4+1 + další nebytové prostory, v klidné lokalitě s přírodou na dosah a zároveň v krátké vzdálenosti od města? Právě pro vás může být ideální tato nemovitost v zápdní klidné části obce Semanín nedaleko Česká Třebová. Rodinný dům o současné dispozici 4+1 nabízí podlahovou plochu cca 170 m² a zároveň mimořádný potenciál dalšího rozšíření. Velkorysý půdní prostor o velikosti přibližně dalších 170m² přímo vybízí k vybudování prostorného podkroví, dalších pokojů, pracovny, ateliéru nebo například vícegeneračního bydlení. K domu navíc náleží další nebytové prostory - dílna, garáž, původní uhelna/sklad, o výměře cca75m². Vedlejší stavba - kryté parkovací stání skýtá dalších 25m² (není uvedeno v užitné výměře, stejně jako voliéra pro psa a bývalý kurník). Dům byl postaven v roce 1945, má zděnou konstrukci a je v dobrém technickém stavu. V minulých letech prošel důležitými rekonstrukcemi: - kompletní rekonstrukce střechy v roce 2015, - plastová okna s dvojskly, - částečná rekonstrukce elektroinstalace, - částečná modernizace vytápění - el. ústřední vytápění Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je řešen jímkou. Dům má sedlovou střechu s plechovou krytinou a bezproblémový přístup po zpevněné obecní komunikaci. Součástí domu je také garáž a navazující dílna, které rozšiřují možnosti využití nemovitosti - ať už pro podnikání z domova, hobby zázemí nebo klidné místo pro práci. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 981 m² s ovocnými i okrasnými dřevinami. K dispozici je kryté parkovací stání, vedlejší stavba navazující na dům i další praktický přístřešek. Parkování je možné pohodlně přímo na vlastním pozemku. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení v blízkosti přírody, lesů a luk, které jsou v docházkové vzdálenosti. V obci se nachází mateřská i základní škola, restaurace a základní služby. Kompletní občanská vybavenost, obchody, zdravotní péče i významný železniční uzel jsou dostupné během několika minut v České Třebové. Dům je aktuálně po vyklizení, lokálních opravách a uvedení do čistého a udržovaného stavu. Není zařízen a je připraven buď k okamžitému bydlení v současném stavu, nebo k přestavbě dle vlastních představ. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo pro zájemce, kteří hledají dům s možností dalšího rozvoje a úprav dle vlastních představ. Tato nabídka má informativní charakter a nepředstavuje návrh na uzavření smlouvy dle § 1731 OZ ani veřejnou nabídku. Prodávající si vyhrazuje právo změny podmínek a výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (10843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Antonín Kacálek
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 570 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 294 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2519
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -5.3 % |
| 06.09.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
10 843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
6.27 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
8.76 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
10.09 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
19.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 112 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 13.98 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 81 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 19.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:24
Prostorný rodinný dům v Semaníně s novou střechou a možností vybudování podkroví. Odpad je řešen jímkou a dům vyžaduje lokální opravy nebo vlastní úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrické ústřední vytápění
- rok stavby
- 1945
- stav strechy
- kompletní rekonstrukce v roce 2015
- prislusenstvi
- dílna, garáž, uhelna/sklad, kryté parkovací stání, voliéra, kurník, zahrada (981 m²)
- nutne investice
- lokální opravy, možnost přestavby podkroví
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Semanín, náves)
- Nádraží
- 2909 m (Semanín)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.50 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |