prodej domu 120 m² s pozemkem 316 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Lučanská, Žatec Hledáte klidné místo pro Vaši rodinu s možností upravit si své vysněné bydlení dle Vašich představ? Dovolte mi Vám představit rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Lučanská v Žatci. Dům se nachází ve slepé ulici s dětským hřiště ihned naproti domu, díky čemuž nemusíte mít strach o své děti a sledovat je můžete přímo z pohodlí domova. Při vstupu do domu vás uvítá vstupní chodba s prostorem pro Vaši obuv či ošacení, dále vás zavede do navazující chodby s přístupem jak do patra, tak i do sklepa. V 1. NP se dále nachází kuchyň s jídelním koutem a se vstupem na terasu, která nabízí nádherný výhled do parku a Vaší budoucí zahrady, která je ideálním místem pro rodinná setkání či večerní grilování. Svůj prostor si zde najde i bazén. Z kuchyně je možné vstoupit také do prostorného obývacího pokoje, který nabízí dostatek prostoru pro gauč, obývací stěnu a televizor. To vše poskytuje pohodlí a komfort každodenního života. V horním patře naleznete dvě větší místnosti a dvě menší, které lze přizpůsobit podle vašich potřeb – dětské pokoje, koupelnu, šatnu, pracovnu či posilovnu. Díky současnému stavu nabízí nemovitost široké spektrum možností rekonstrukce. Z hlavní ložnice je přístup na balkón s příjemným výhledem do zahrady. Dům je doplněn předzahrádkou a rozlehlou zahradou s ovocnými stromy za domem, která nabízí prostor pro odpočinek a zábavu ve venkovním prostředí. Dále je součástí prodeje také garáž, která se nachází v zadní části zahrady a je přímo přístupná z cesty v parku. Dům je kompletně podsklepen a nabízí tak dostatek prostoru pro uskladnění všeho, co v každoděnním životě nevyužijete. Využít lze také prostor pod terasou. Pro Vaši lepší představivost přikládám 2D a 3D půdorysy, díky nimž si budete moci lépe představit právě možná Vaši budoucí nemovitost V případě, že Vás nabídka zaujala, neváhejte se mi ozvat a nechte se okouzlit atmosférou tohoto domu. Těším se na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.05.2024
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP08571
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 6.42 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 030 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Žatec, Lučanská)
- Nádraží
- 1670 m (Žatec západ)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |