Nemovitosti

prodej chalupy 85 m²

Myslív · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 142 m², s pozemkem 752 m² Nabízím k prodeji celoročně obyvatelnou chalupu v obci Myslív, 9 km od města Nepomuk a 8 km od města Plánice, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Do domu je zavedená obecní voda, kanalizace řešená jímkou (možnost připojení na obecní kanalizaci). Na pozemku je kopaná studna. Vytápění je řešené kamny na dřevo s výměníkem (radiátory jsou rozvedené po celém domě). Dispozičně je dům řešený jako 2+1 s možností půdní vestavby. Pro bližší informace a termín prohlídky volejte.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (22941 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Kadlec Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Celková plocha: 754 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 652 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 142 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-292026

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 3.11 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.78 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 604 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9243 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Myslív, pošta)
Nádraží
2918 m (Kovčín)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno