prodej domu 173 m² s pozemkem 8 675 m²
Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domu - Staré Křečany - Valdek Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v klidné lokalitě části Valdek, pod správou obce Staré Křečany, kde se nachází cca 20 rodinných domků a chalup, včetně areálu rekreačního zařízení. Jedná se o původní zděnou chalupu, která je připravena pro kompletní rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele. Střecha byla v nedávné době nově rekonstruována. K domu náleží rozlehlé pozemky o celkové výměře 8.675 m² a na části pozemku o výměře 4.490 m² je dle územního plánu možná výstavba další nemovitosti. Pod pozemkem protéká skrytá vodoteč, na které má sousední majitel ve spodní části vybudován krásný přírodní rybníček, což by bylo možné zrealizovat i u této nemovitosti. V zahradě se nachází menší alej starých dubů a mohutný jasan, v jehož stínu se dají trávit příjemné chvilky odpočinku. Pozemek může být využit vzhledem ke své výměře a umístění jako rodový statek s permakulturní zahradou a jezírkem, nebo jako penzion či chalupa k pronajmutí, vzhledem ke svému umístění na hranici parku České Švýcarsko a k plánované výstavbě cyklostezky. Na záměr pronajímaní chalupy je již zpracována dokumentace s kapacitou ubytování pro 12 hostů, kterou je možné dokoupit společně s domem. Ve studii je řešena i sauna a jako ochlazovna by bylo možné využít plánované jezírko. Dům má vlastní malý sklípek s původní studnou. Pro další zásobování vodou je možné zrealizovat po získání patřičných povolení vrtanou studnu. Vzhledem k absenci kanalizace v této místní části by se toto dalo řešit například kořenovou čistírnou. Dům je napojen na elektřinu. Pro podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky nemovitosti jsou po domluvě možné kdykoliv. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (26012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 8675 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 207 m 2
Číslo zakázky: IDNES-05395
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
26 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.57 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.87 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 367 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5775 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32
Jedná se o původní zděnou chalupu ve Starých Křečanech připravenou na kompletní rekonstrukci s rozlehlým pozemkem. Střecha je sice nová, ale dům vyžaduje zásadní investice a řešení inženýrských sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- původní studna
- odpady
- chybí kanalizace (možnost kořenové čističky)
- stav strechy
- nově rekonstruována
- prislusenstvi
- malý sklípek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2066 m (Staré Křečany, u statku)
- Nádraží
- 653 m (Valdek)
- Liberec
- 82 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |