Prodej garáže, Hradec Králové
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 730 000 Kč (45625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 730 000 Kč | +1.4 % |
| 06.09.2026 | 720 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 574 442 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 384 Kč/m² → 614 142 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 626 316 Kč (rozpětí 478 526 Kč – 849 987 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2979 nabídek stejného druhu → 534 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Kino Mladých)
- Nádraží
- 2974 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 720 000 → 730 000 |
| 06.09.2026 | přidáno |