Nemovitosti

Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 850 m²

Jenštejn, Dehtáry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Oblíbený projekt Jenštejn Living je zpět a s ním již 3 a 4. Etapa domů. Nabízíme k prodeji luxusní, prostorný a nízkoenergetický rodinný dům jen 8 minut od Prahy v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V rámci prémiového projektu Jenštejn Living pro vás máme samostatně stojící domy 6+kk, které splní veškeré požadavky na komfortní rodinné bydlení. Tato dispozice je ideální pro vícečlennou rodinu či náročnější klienty, kteří ocení prostor a klid. Hlavní prostor domu je nadrozměrně velký, krásně prosvětlený, obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou (45,50 m2), s přímým vstupem na zahradu. Příprava na kuchyňskou linku je součástí hlavního prostoru a je jen na vás jak si ji vybavíte. V přízemí nechybí ani pracovna / pokoj pro hosty (13,60 m2), technická místnost (2,40 m2), koupelna s toaletou (3,20 m2) a dostatek úložného prostoru díky komoře (5,50 m2) a prostornému zádveří (7,80 m2). Nedílnou součástí domu je i garáž s elektricky ovládanými vraty, které zajišťují maximální komfort (25,70 m2). Před domem pro vaše pohodlí jsou další 2 parkovací stání, které je možné zastřešit. Dům je propojen schodištěm se skleněným zábradlím a ambientním osvětlením schodů. V patře se nachází hlavní ložnici s výhledem do přírody (17,70 m2) součástí které je i prostorná šatna (4,50 m2) a koupelna s walk in sprchovým koutem (4,20 m2), koupelnu s vanou (5,90 m2) a 3 samostatné pokoje (15 m2, 15 m2 a 10,80 m2). Součástí domu jsou špičkové vinylové podlahy, izolační trojskla, vytápění zajistí tepelné čerpadlo Panasonic umístěné na střeše takže vás nikde nebude vizuálně obtěžovat, správná orientace vůči světovým stranám, moderní velkoformátová dlažba, promyšlené detaily a zpracování, rozvod optického kabelu. Dům má energetický štítek A, což zajišťuje nízké provozní náklady. Díky možnosti velké zastavěnosti lze na pozemek umístit například zahradní domek či altán. Jenštejn je vyhledávaná lokalita v těsné blízkosti Prahy (dojezd na Černý Most cca 8 minut), která si uchovává svůj venkovský klid a zároveň nabízí rychlé spojení do hlavního města. V obci najdete mateřskou školku, obchod s potravinami, kavárnu, sportovní i dětská hřiště a krásné okolí pro procházky nebo cyklovýlety. Škola se poté nachází v Radonicích, 4 min jízdy autem. 3. Etapa - POSLEDNÍ dům (H), k nastěhování 12/2026, ale s možností již nyní si nechat zaměřit nábytek či kuchyň 4. Etapa - 4 domy ve výstavbě, plánované dokončení 2027 Pokud řešíte, jak financovat váš vysněný domov, tak se na nás neváhejte obrátit. V rámci naší realitní kanceláře máme v týmu i hypotečního konzultanta, který vám během 48 hodin sdělí zdali na hypotéku dosáhnete. Pokud hledáte domov, a nejen nemovitost pak je tento byt naprosto dokonalý. Takových domovů je totiž opravdu málo. Prohlídky jsou možné i o víkendech. Těším se na vás!

Parametry

Cena
19.99 mil. Kč (101990 Kč/m²)
Užitná plocha
196 m²
Pozemek
850 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2026
Podlaží
1
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
kucek-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 699 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 196

Vzdálenosti

bankomat 2424 m MHD 94 m školka 1217 m lékař 1588 m metro 5384 m pošta 1704 m restaurace 1172 m škola 1579 m obchod 3229 m vlak 2668 m

Odhad reálné ceny

18.94 mil. Kč
rozpětí 15.98 mil. – 21.75 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.96 mil. · váha 64 %
Model z dat 21.83 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 8.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 10.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 255 Kč/m² → 23.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.83 mil. Kč (rozpětí 12.55 mil. Kč – 33.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.60 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Jenštejn, Dehtáry)
Nádraží
2707 m (Zeleneč)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
73 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno