Nemovitosti

prodej domu 132 m² s pozemkem 2 980 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podílu rodinného domu, Úštěk - Julčín Nabízíme Vám prodej podílu na rodinném domě a pozemcích v Julčíně u Úštěka. Spoluvlastnický podíl ve výši 12/25 o celkové ploše 1 907 m², v tom je zastavěná plocha a nádvoří - 1173 m², a zahrada - 734 m². Jedná se o zděný, podsklepený venkovský dům se třemi nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou, krytou eternitovými šablonami. Do objektu se vchází přes dřevěnou stodolu, která může zároveň sloužit jako garáž. Ve dvoře jsou zděné přístavky - možnost chovu domácího zvířectva. Součástí prodeje je i zahrada o výměře 828 m² a orná půda o výměře 245 m² - zde se jedná o spoluvlastnický podíl 2/5 . Zahrada je na rovině a je udržovaná. Objekt se nachází v zastavěné, okrajové části obce Julčín, katastrální území Vědlice, nedaleko městečka Úštěk. Parkování je možné před domem. Pozemky a dům jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.

Parametry

Cena
1.84 mil. Kč (13916 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
2980 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Hanauer reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1562 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1121

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.52 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.85 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 717 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.19 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1960 m (Velký Hubenov)
Nádraží
5864 m (Hoštka)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno