Nemovitosti

prodej domu 132 m² s pozemkem 2 980 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu rodinného domu, Úštěk - Julčín Nabízíme Vám prodej podílu na rodinném domě a pozemcích v Julčíně u Úštěka. Spoluvlastnický podíl ve výši 12/25 o celkové ploše 1 907 m², v tom je zastavěná plocha a nádvoří - 1173 m², a zahrada - 734 m². Jedná se o zděný, podsklepený venkovský dům se třemi nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou, krytou eternitovými šablonami. Do objektu se vchází přes dřevěnou stodolu, která může zároveň sloužit jako garáž. Ve dvoře jsou zděné přístavky - možnost chovu domácího zvířectva. Součástí prodeje je i zahrada o výměře 828 m² a orná půda o výměře 245 m² - zde se jedná o spoluvlastnický podíl 2/5 . Zahrada je na rovině a je udržovaná. Objekt se nachází v zastavěné, okrajové části obce Julčín, katastrální území Vědlice, nedaleko městečka Úštěk. Parkování je možné před domem. Pozemky a dům jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.

Parametry

Cena
1.84 mil. Kč (13916 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
2980 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Hanauer reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1562 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.84 mil. Kč
13 916 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.45 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.07 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.30 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 823 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.19 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 80 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 16:53

Jedná se o spoluvlastnický podíl na venkovském domě s pozemky v obci Úštěk. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze podíl o velikosti 12/25.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
dřevěná stodola, zděné přístavky, zahrada, orná půda
podil velikost
12/25

Dostupnost

Zastávka
1960 m (Velký Hubenov)
Nádraží
5864 m (Hoštka)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
161 min · 1 přestup
České Budějovice
180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 znovu v nabídce
31.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno