Prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 3+kk s terasou 17,5 m² a zahradou 227,9 m² – byt je čerstvě dokončen a připraven ihned k nastěhování
Chcete bydlet v prostorném bytě disponujícím soukromou zahradou s více něž 227 m²? Tento byt 3+kk o velikosti 80,4 m² se nachází v 1. podlaží komorního viladomu se třemi patry, což zaručuje maximální klid a soukromí. Součástí je terasa o 17,5 m² a zahrada o 227,9 m² – ideální prostor pro relax, rodinné posezení nebo vlastní zeleň. Bytu byl nově navýšen standard provedení a pyšní se tak velkoformátovými obklady a dlažbou značky Savoia Italia a prémiovou sanitou značky Laufen. Navýšení standardu je zahrnuto v ceně bytu.
Dispozice a vybavení:
- byt 3+kk o velikosti 80,4 m²
- terasa 17,5 m² a zahrada 227,9 m²
- prémiový standard provedení: velkoformátové obklady a dlažba Savoia Italia, designová sanita Laufen (již v ceně bytu)
- tři podlaží v domě – komorní atmosféra, klid a soukromí
Další možnosti:
- sklepní kóje k dokoupení (od 41.500 Kč/m² vč. DPH)
- garážové stání v podzemí (537.200 Kč vč. DPH) – parkovací stání není podmínkou koupě bytu
Lokalita a projekt:
Byt je součástí projektu Nové Chabry, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Praze. Projekt nabízí nejen moderní a bezpečné bydlení, ale i kompletní zázemí přímo v areálu – mateřskou školu, italskou restauraci, bistro, vinotéku, obchody, fitness, komunitní centrum i výdejní boxy e-shopů. Základní škola je vzdálena jen 10 minut klidné pěší chůze.
Pro volný čas poslouží cyklostezky, venkovní posilovna a dětská hřiště. V okolí pak najdete Ďáblický háj, Čimické a Drahanské údolí i oblíbené aquacentrum Šutka.
Dopravní dostupnost:
Do centra Prahy se dostanete autem za 15 minut nebo autobusem za 5 minut na metro C – Kobylisy. V blízké budoucnosti přibude také nová tramvajová zastávka jen pár minut od projektu.
Stavba je zkolaudována a dokončena, do svého nového domova se můžete nastěhovat okamžitě!
*Zařízení interiéru na fotografiích a vizualizacích je pouze ilustrativní.*
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (187199 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nove-chabry
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 227
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
1192 m
MHD
249 m
školka
377 m
lékař
687 m
metro
2770 m
pošta
666 m
restaurace
268 m
škola
360 m
obchod
2273 m
vlak
3250 m
Odhad reálné ceny
14.49 mil. Kč
rozpětí 12.52 mil. – 16.11 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.62 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 776 Kč/m² → 14.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.57 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1835 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |