Prodej bytu 3+kk 160 m²
Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji luxusní mezonetový byt 3+kk o celkové ploše 160 m², který se nachází v klidné lokalitě Praha 4 – Komořany. Byt nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru, vysokým standardem provedení a příjemnou atmosférou. Dispozici bytu je navíc možné upravit na 4kk.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021, při které byl kladen důraz na kvalitní provedení, moderní technologie a nadčasový design. Součástí rekonstrukce je podlahové vytápění v celém bytě, klimatizace skrytá v podhledech, bezfalcové interiérové dveře s magnetickými zámky, dotykové vypínače a předokenní žaluzie na dálkové ovládání. Klimatizační systém navíc umožňuje v případě potřeby i vytápění, což poskytuje další komfort a flexibilitu během chladnějších měsíců. Velká část vybavení byla vyrobena na míru.
Ve spodním patře se nacházejí dva samostatné pokoje (22,85 m², 8,95 m²) , které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna podle aktuálních potřeb majitele. Z jednoho z pokojů je zároveň vstup na první terasu (10,17 m²), která poskytuje příjemné místo k odpočinku. Ve spodním patře jsou také dvě koupelny (5,69 m², 4,05 m²) – v jedné se nachází vana, toaleta a praktická komora s policovým systémem, ve druhé koupelně je sprchový kout s funkcí tropického deště a toaleta.
V horním patře se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní (42,41 m²), který tvoří srdce celého bytu. Otevřený prostor působí velmi vzdušně a díky velkým oknům je byt krásně prosvětlený.
Dominantou prostoru je designová kuchyně vyrobená na míru v alpském bílém laku se systémem Blum, vybavená kvalitními spotřebiči. Součástí je také indukční varná deska Bora s integrovanou digestoří, která podtrhuje moderní vzhled kuchyňské linky.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na druhou, prostornou terasu (30,11 m²) s krásným výhledem. Na terasách jsou navíc vyvedeny přípojky vody i elektřiny, což umožňuje například instalaci venkovní kuchyně nebo pohodlné zavlažování zeleně.
Součástí bytu je také velký sklep (5,41 m²) s regálovým systémem, umyvadlem a přípojkou na další pračku, dále samostatná kotelna s bojlerem a v domě je k dispozici také kolárna. Byt se nachází v bytovém domě o 4 bytových jednotkách.
Velkou výhodou je parkování – k bytu náleží jedno parkovací místo v garáži (18,70 m²) a jedno místo před garáží ke chvilkovému stání, například pro návštěvy.
Měsíční náklady na bydlení:
Úklid společných prostor: 400 Kč / měsíc
Voda: 1 500 Kč / měsíc
Elektřina: 2 000 Kč / měsíc
Plyn: 2 500 Kč / měsíc
Lokalita Praha 4 – Komořany nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města (20 min), 3 min chůze na vlak, blízkost přírody, což ocení zejména ti, kteří hledají kombinaci městského komfortu a příjemného okolního prostředí. Cyklostezka pár kroků a do budoucna i tramvaj.
Pokud hledáte nadstandardní byt s kvalitním provedením, velkým prostorem a úžasnými výhledy, pak jste tu správně.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (112438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- kucek-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
137 m
školka
423 m
lékař
474 m
metro
6735 m
pošta
1908 m
restaurace
160 m
škola
1466 m
obchod
1989 m
vlak
259 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
112 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.39 mil. Kč
21.98 mil. – 29.52 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
17.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 638 Kč/m² → 27.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.17 mil. Kč (rozpětí 14.63 mil. Kč – 19.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 16.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32
Luxusní mezonetový byt po kompletní rekonstrukci z roku 2021 s podlahovým vytápěním a prostornými terasami. Byt se nachází v malém domě se čtyřmi jednotkami v klidné lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění, klimatizace s funkcí vytápění
- prislusenstvi
- sklep 5,41 m2, dvě terasy, garážové stání, stání před garáží
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 207 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |