Nemovitosti

prodej domu 25 m² s pozemkem 25 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej modulového domu Prodej modulového domu - typu celosezónní obytný dům s 25 m² zastavěnou plochou a 34 m² celkové plochy (s podkrovím). Délka – 6.4 m, šířka – 3.9 m, výška – 4.2 m, zastavěná plocha – 25 m², koupelna – 3.9 m², obývací pokoj s kuchyní – 15.6 m², spací prostor – 9 m². Stěny, strop, a podlaha 150 mm silná izolace. Venkovní stěny 280 mm silné s 150 mm izolací (rock woll ). Protivětrná a protikondenzační fólie ve stěnách, střeše a podlaze. Podlaha je chráněná sítí proti hlodavcům a sítí proti hmyzu. Fasáda – Skandinávské smrkové palubky 22 mm nehoblované. Vnitřní stěny skandinávské smrkové palubky hoblované Venkovní fasáda a střešní krytina • Střešní krytina z válcového plechového profilu • Střešní odvodňovací systém, okapy – pozinkovaná ocel • Venkovní fasáda skandinávské smrkové palubky natírané barvou Remmers ( barva dle výběru zákazníka) • Venkovní skandinávské palubky jsou přibité nerezovými hřebíky Dveře a okna • PVC 3 komorové okna a venkovní dveře • Dřevěné dveře do koupelny Vnitřní fasáda ( strop, stěny, podlaha) • Smrkové skandinávské palubky, hoblované, natřené bílou barvou Remmers • Podlaha v koupelně – Vinylová podlaha • Podlaha ve všech ostatních místnostech je laminátová s užitnou třídou 33 -clik systém Elektroinstalace a instalace • Vybudovaná elektroinstalace – zásuvky, vypínače, a vnější fasádní osvětlení • Vybudované kanalizační a vodovodní sítě Vybavení: Ventily čerstvého vzduchu Fresh Thermo D102 zabudované do stěn 2x WC záchodová mísa, sprchový kout – plně zařízen, dveře do sprchy, boiler na vodu s WIFI, zrcadlo s LED osvětlením, dubová deska s umyvadlem a směšovačem vody Kuchyň– 1.9 m délka, 1 ( patrová) vybavená kameným dřezem, směšovačem na vodu, vestavěnou ledničkou, 2 plotýnkovou eletrickou varnou deskou a digestoří (uhlíkový filtr) , dubová jednodílná vrchní police. Vytápění – Tepelné čerpadlo vzduch – vzduch Hisense s vnitřním blokem a WIFI, eletricky vyhřívaná podlaha v koupelně • Kovové schody do druhého patra s dřevěnými prvky • Vestavěná skřín ve vstupním prostoru ze zrcadlovými sklěněnými dveřmia brzdami soft – stop. Transport a složení domu je samozřejmostí. Pro bližší informace kontaktuje makléře.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
25 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-05439

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.25 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
935 675 Kč
735 817 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 879 535 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.05 mil. · váha 18 %
Model z dat 1.75 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 491 404 · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 967 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.76 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.46 mil. Pozemek: 25 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Varnsdorf, autobusové nádraží)
Nádraží
450 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec
62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
230 min · 1 přestup
Brno hl. n.
235 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno