Prodej bytu 4+1 108 m²
Moravský Beroun, Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě o výměře 97 m2 v Moravském Berouně. Celková výměra bytu je 99 m2 + k bytu ještě patří dva sklepy a část půdy.
Výměry místností:
Obývací pokoj: 21,20 m2
Pokoj: 21,20 m2
Pokoj: 14,55 m2
Pokoj: 8,2 m2
Kuchyně: 15,75 m2
Koupelna: 6,25 m2
WC: 1,25 m2
Chodba: 5,91 m2
Komora: 4,41
Byt je po celkové rekonstrukci: kuchyně, koupelna, podlahy, dveře apod.
V bytovém domě se nachází jen 5 bytových jednotek. Bytový dům je napojený na obecní vodovod i kanalizaci, vytápění bytu je samostatným plynovým kotlem anebo krbovou vložkou s výměníkem v obývací pokoji. Byt je vhodný k trvalému bydlení. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost. Ihned volné.
Byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i jako investici.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (29630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- romana-safarova
Vybavení a sítě
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
459 m
školka
507 m
lékař
424 m
pošta
425 m
restaurace
553 m
škola
715 m
vlak
777 m
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.69 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 907 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1487 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 777 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |