Prodej bytu 1+1 35 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  byt s dispozicí 1+1 o výměře celkové podlahové plochy 35 m² situovaný v obchodním centru města Karlovy Vary. Byt se nachází ve 3. patře klidného bytového domu, ve kterém je situováno pouze 6 bytů a obchodní prostory v přízemí domu. Dům se nachází na strategickém místě na začátku pěší zóny, je udržovaný a nabízí zároveň možnost venkovního posezení na pozemku za domem. Předností bytu je jeho umístnění v ulici Zeyerova 15, s bezprostřední dostupností obchodů, služeb, parkovacích ploch či autobusového nádraží, které kombinuje pulzující centrum města s pěší dostupností ke všem hlavním turistickým lákadlům města, kdy tato lokalita je vhodná zejména jako investiční příležitost z pohledu krátkodobých pronájmů, doporučujeme.

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (85143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 06.09.2026 (52 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 52 m školka 422 m lékař 192 m pošta 361 m restaurace 12 m škola 272 m obchod 214 m vlak 415 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	2.98 mil. Kč	-6.6 %
01.10.2026	3.19 mil. Kč	-3.0 %
06.09.2026	3.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

85 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.83 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 178 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Karlovy Vary, Tržnice)
Nádraží: 382 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 3.19 mil. → 2.98 mil.
01.10.2026	zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil.
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
06.09.2026	přidáno