Prodej domu 177 m², Kostelní Hlavno
Kostelní Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (87571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1201 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 1. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 201 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Telefon, Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 177 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 120 m²
Číslo zakázky: ID 114-NP10919
Odhad reálné ceny
13.00 mil. Kč
rozpětí 9.21 mil. – 14.35 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
15.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.66 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 226 Kč/m² → 15.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.66 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 27.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 301 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Kostelní Hlavno, u kostela)
- Nádraží
- 4598 m (Dřísy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |