Prodej domu 177 m², Kostelní Hlavno
Kostelní Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
41 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (87571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1201 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 06.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 1. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 201 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Telefon, Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 177 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 120 m²
Číslo zakázky: ID 114-NP10919
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
87 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.96 mil. Kč
9.41 mil. – 14.70 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
14.92 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 297 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.85 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 22.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 301 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Kostelní Hlavno, u kostela)
- Nádraží
- 4598 m (Dřísy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |