Prodej kanceláře 144 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte komerční prostory v centru Českého Těšína, které si můžete přizpůsobit vlastnímu podnikatelskému záměru?
Nabízím k prodeji komerční jednotku o celkové výměře 144 m² na ulici Ostravská, ve výborně dostupné lokalitě jen pár kroků od hlavního náměstí a vlakového nádraží.
Nemovitost nabízí zajímavé spojení přízemních obchodních či kancelářských prostor a podzemního podlaží, díky čemuž má široké možnosti dalšího využití.
V přízemí cihlové budovy se nacházejí dvě samostatné místnosti a sociální zázemí. Prostory jsou vhodné například jako kanceláře, obchod, provozovna nebo pro služby – kosmetický salon, nehtové studio a další podnikatelské aktivity.
Součástí jednotky je také podzemní podlaží se třemi dalšími místnostmi. Ty byly v minulosti využívány jako vinárna a nachází se zde rovněž sauna s ochlazovacím bazénkem. Právě suterén nabízí zajímavý potenciál například pro vybudování wellness studia, thajských masáží, relaxačního či kosmetického centra nebo jiného provozu zaměřeného na služby.
Velkou výhodou je, že přízemí a suterén jsou vzájemně propojeny vlastním schodištěm, a společně tak tvoří jeden funkční a uzavřený celek.
Výhodou je také samotná poloha. Nemovitost se nachází v centru Českého Těšína s velmi dobrou dopravní dostupností. Veřejné parkoviště je vzdáleno přibližně 2 minuty chůze a v bezprostředním okolí se nachází autobusová zastávka, MHD i vlakové nádraží. Prostory jsou tak snadno dostupné jak pro klienty, tak pro zaměstnance.
Díky své dispozici lze nemovitost využít také kombinovaně – například přízemí jako reprezentativní kanceláře, recepci či obchodní prostor a suterén jako zázemí pro služby, wellness nebo další provoz.
Součástí prezentace jsou vizualizace možného budoucího vzhledu prostor po rekonstrukci. Mají ilustrativní charakter a ukazují jednu z možností, jak lze potenciál nemovitosti využít a vytvořit zde moderní, útulné a reprezentativní prostředí.
Kombinace 144 m² užitné plochy, přízemí i suterénu, samostatného sociálního zázemí, stávající sauny s ochlazovacím bazénkem a především polohy v centru města dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro investiční využití.
Pokud hledáte komerční nemovitost, kterou můžete přetvořit podle vlastních představ a podnikatelského záměru, neváhejte mě kontaktovat.
Ráda vám prostory osobně představím a ukážu jejich možnosti využití.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (15278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- miroslava-obrusnikova-mba-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 407
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
70 m
školka
325 m
lékař
188 m
pošta
377 m
restaurace
90 m
škola
202 m
obchod
609 m
vlak
342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
15 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.16 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
6.54 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 401 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 22:53
Jedná se o komerční prostory v centru Českého Těšína s vlastním suterénem a saunou. Prostory vyžadují úpravy a rekonstrukci dle podnikatelského záměru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sauna s ochlazovacím bazénkem, podzemní podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Český Těšín, Mosty, pošta)
- Nádraží
- 2576 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |