prodej domu 268 m² s pozemkem 902 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (22351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 663 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.68 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:34
Jedná se o podsklepený rodinný dům v Litvínově-Janově se smíšenou konstrukcí a pozemkem. Dům nabízí možnost rozšíření obytného prostoru o půdní vestavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel a kachlová kamna
- prislusenstvi
- dvougaráž, sklep, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Janov, sportovní hala)
- Nádraží
- 3068 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |