Nemovitosti

prodej domu 222 m² s pozemkem 432 m²

Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Hřivice V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hřivice. Jedná se o dům pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení, v obou podlažích se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, elektřinu, voda je z řadu, zároveň se na zahradě nachází studna s užitkovou vodu. Vytápění domu je tuhými palivy, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Základy domu jsou kamenné, stavba je částečně podsklepena, střecha je sedlová, střešní krytina z pálených tašek - bobrovka, stropy jsou trámové dřevěné, okna dřevěná, dveře převážně dýhové, schodiště betonové. Obec Hřivice je vzdálena od okresního města Louny 9 km, naleznete zde základní občanskou vybavenost (školka, obchod, obecní úřad, hřiště). Dopravu zajišťuje MHD a vlakové spojení. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.74 mil. Kč (12342 Kč/m²)
Užitná plocha
222 m²
Pozemek
432 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 166 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP08324

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.18 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 467 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1381 m (Zbrašín, Hořany)
Nádraží
582 m (Hřivice)
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno