Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 912 m²

Bučina, Bučina · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej patrového rodinného domu se stodůlkou a zahradou, nacházejí se v obci Bučina č.p.39, okres Ústí nad Orlicí. Bučina je malá, klidná obec, ležící mezi Vysokým Mýtem a Litomyšlí. Má kolem 256 obyvatel, kompletní technickou infrastrukturu a velmi dobrou dostupnost na hlavní silniční tahy. Dispozice: Podzemí: sklep (kotelna a sklad paliva), I.NP: veranda, chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, pokoj, komora, koupelna s vanou, samostatné WC, na obytnou část navazuje dílna,stodůlka,dvůr s kůlnou a zahrada. II.NP: chodba, pokoj, pokojík, půda, půdní prostory. Dům je vyklizený a připravený k užívání, popř. k rekonstrukci dle představ. Prohlídka nemovitosti je možná po domluvě kdykoliv a to včetně víkendu.

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (31000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 912 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 06.09.2026 (52 dní)
Prodávající: nk-reality-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plyn: Individuální sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5423 m MHD 104 m školka 1611 m lékař 1852 m pošta 1771 m restaurace 1750 m škola 1154 m obchod 5431 m vlak 1347 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

31 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

3.74 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 230 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 12 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1192 m (Cerekvice nad Loučnou, škola)
Nádraží: 1352 m (Cerekvice nad Loučnou)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno