Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 912 m²

Bučina, Bučina · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej patrového rodinného domu se stodůlkou a zahradou, nacházejí se v obci Bučina č.p.39, okres Ústí nad Orlicí. Bučina je malá, klidná obec, ležící mezi Vysokým Mýtem a Litomyšlí. Má kolem 256 obyvatel, kompletní technickou infrastrukturu a velmi dobrou dostupnost na hlavní silniční tahy. Dispozice: Podzemí: sklep (kotelna a sklad paliva), I.NP: veranda, chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, pokoj, komora, koupelna s vanou, samostatné WC, na obytnou část navazuje dílna,stodůlka,dvůr s kůlnou a zahrada. II.NP: chodba, pokoj, pokojík, půda, půdní prostory. Dům je vyklizený a připravený k užívání, popř. k rekonstrukci dle představ. Prohlídka nemovitosti je možná po domluvě kdykoliv a to včetně víkendu.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (31000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
912 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
nk-reality-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5423 m MHD 104 m školka 1611 m lékař 1852 m pošta 1771 m restaurace 1750 m škola 1154 m obchod 5431 m vlak 1347 m

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.27 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 820 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 12 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1192 m (Cerekvice nad Loučnou, škola)
Nádraží
1352 m (Cerekvice nad Loučnou)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno