Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s balkonem, Praha 5 – Smíchov, Tomkova
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný byt 2+kk o podlahové ploše 48 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu v klidné části Prahy 5 – Smíchov, v ulici Tomkova.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí praktickou dispozici. Skládá se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, koupelny a samostatného WC. K dispozici je také balkon, který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek.
Byt je částečně vybavený. V ložnici se nachází postel o rozměru 140 × 200 cm. Kuchyňský kout je součástí obývacího pokoje. Vzhledem k dispozici bytu nejsou místnosti zcela oddělené a obývací pokoj je vybaven pouze pohovkou. Byt je proto vhodný maximálně pro 2 osoby.
Velkou výhodou je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Stanice metra B Anděl a nákupní centrum Nový Smíchov jsou vzdáleny přibližně 7 minut chůze. V okolí se nachází restaurace, kavárny, obchody a další služby.
Byt je určen pro nekuřáky.
K nastěhování přibližně od 15.–20. září 2026.
Měsíční nájem: 22 000 Kč
Poplatky za služby: 3 000 Kč měsíčně
Elektřina: přepisuje se na nájemníka, cca 1 000 Kč měsíčně
Vratná kauce: 30 000 Kč
Smlouva se uzavírá na dobu určitou 1 roku.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
251 m
školka
91 m
lékař
320 m
metro
529 m
pošta
264 m
restaurace
147 m
škola
98 m
obchod
660 m
vlak
1129 m
Odhad reálné ceny
25 162 Kč
rozpětí 21 045 – 29 161 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 413 · váha 58 %
Model z dat
28 003 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 240 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 23 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 003 Kč (rozpětí 23 121 Kč – 32 217 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33838 nabídek stejného druhu → 18 240 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 577 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |