Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 735 m²

Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu Dolní Poustevna - Horní Poustevna Rádi Vám zprostředkujeme prodej domu určeného k demolici s možností využití stávajících základů pro výstavbu nového domu. Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce, s pěší dostupností k autobusové zastávce. Pro více informací se neváhejte obrátit na našeho makléře.

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
735 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Číslo zakázky: IDNES-05555

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.20 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 977 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Dolní Poustevna,Markéta,odb.)
Nádraží
589 m (Horní Poustevna)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno