Pronájem restaurace 145 m²

Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný komerční prostor o výměře 145 m² na atraktivním místě na pražské Letné, přímo na rohu ulic Korunovační a Jana Zajíce.

Prostor se nachází v přízemí reprezentativního rohového domu a zaujme především velkými obloukovými okny a výlohami do ulice, díky kterým je dobře viditelný a nabízí dostatek přirozeného světla. Interiér tvoří několik vzájemně propojených částí a poskytuje tak variabilní možnosti využití.


Díky své dispozici a poloze je prostor vhodný například pro gastro provoz – kavárnu, bistro, pekárnu či obdobný koncept, ale nabízí i další možnosti využití, například jako showroom, obchodní prostor, studio, kanceláře nebo provozovna služeb.
Letná patří mezi vyhledávané pražské lokality s vysokou koncentrací rezidentů, služeb, kaváren a restaurací a s velmi dobrou dostupností MHD.

Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem. Elektřina, plyn a voda budou převedeny na nájemce.

K dispozici od 1. 1. 2027.

Nájemné: 75 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 570 Kč / měsíc
Elektřina, plyn a voda: přepis na nájemce
Kauce: 75 000 Kč
Provize RK: 75 000 Kč + DPH

Prostor je vhodný pro zájemce, kteří hledají výrazné a dobře viditelné místo na Letné s charakterem a reprezentativní adresou.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (517 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 06.09.2026 (52 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 26 m školka 118 m lékař 395 m metro 999 m pošta 382 m restaurace 30 m škola 157 m obchod 873 m vlak 955 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 324 Kč

25 826 – 72 098 Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 941 · váha 38 %

Model z dat 55 762 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 27 018 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 42 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 762 Kč (rozpětí 35 457 Kč – 87 723 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 27 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Korunovační)
Nádraží: 918 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno