Pronájem restaurace 145 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný komerční prostor o výměře 145 m² na atraktivním místě na pražské Letné, přímo na rohu ulic Korunovační a Jana Zajíce.
Prostor se nachází v přízemí reprezentativního rohového domu a zaujme především velkými obloukovými okny a výlohami do ulice, díky kterým je dobře viditelný a nabízí dostatek přirozeného světla. Interiér tvoří několik vzájemně propojených částí a poskytuje tak variabilní možnosti využití.
Díky své dispozici a poloze je prostor vhodný například pro gastro provoz – kavárnu, bistro, pekárnu či obdobný koncept, ale nabízí i další možnosti využití, například jako showroom, obchodní prostor, studio, kanceláře nebo provozovna služeb.
Letná patří mezi vyhledávané pražské lokality s vysokou koncentrací rezidentů, služeb, kaváren a restaurací a s velmi dobrou dostupností MHD.
Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem. Elektřina, plyn a voda budou převedeny na nájemce.
K dispozici od 1. 1. 2027.
Nájemné: 75 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 570 Kč / měsíc
Elektřina, plyn a voda: přepis na nájemce
Kauce: 75 000 Kč
Provize RK: 75 000 Kč + DPH
Prostor je vhodný pro zájemce, kteří hledají výrazné a dobře viditelné místo na Letné s charakterem a reprezentativní adresou.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
26 m
školka
118 m
lékař
395 m
metro
999 m
pošta
382 m
restaurace
30 m
škola
157 m
obchod
873 m
vlak
955 m
Odhad reálné ceny
42 315 Kč
rozpětí 25 082 – 73 430 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
42 839 · váha 41 %
Model z dat
50 205 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
25 296 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 42 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 205 Kč (rozpětí 29 763 Kč – 83 883 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10638 nabídek stejného druhu → 25 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Korunovační)
- Nádraží
- 918 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |